金九银十买房要注意点啥? - 齐鲁晚报数字报刊

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金九银十买房要注意点啥?

2014年09月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　刘杭慧

　　今年的金九月马上就要过去了,但相关数据显示,楼市并没有迎来井喷,成交量并没有明显增长。记者在采访中了解到,不少有购房意向的市民仍在观望,期待价格再降一降,当然除了价格因素,在诸多楼盘诸多活动中,看得眼花缭乱不知所措的也大有人在。买房需慎重,那么,在买房时有哪些地方需要特别注意呢?除了关注房子的基本品质外,还需要注意哪些方面呢?下面一起来了解一下。
资金上
坚持“厚积薄发”
　　比如,你现在有财力买三居,那你最好买两居；有买四居的财力,其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高,而且还存在诸多的不可预知风险,譬如加息,可能你买房时计划得很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就要增加了,再还月供你就会感到压力了。另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子,一遇到意外支出便束手无策。
注意小区周边
居住环境
　　如果家门口有个公园,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,挨得近的价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
　　现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。如果多数业主都属于高素质的人群,那居住环境会比较轻松,邻里关系易处理；反之,如果周围的邻居素质不高,那相处起来就会很麻烦,邻里之间也许会因为一些鸡毛蒜皮的小事而争吵。
查看预售许可证
谨慎缴纳定金
　　根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。
　　一般来说,大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应缴纳的款项而又已经缴纳定金,可尝试向消费者协会投诉。
收房查看要仔细
　　业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。
物业服务很重要
　　物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区会出现各种乱收费、沙霸、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹。但凡被曝光过的小区物业都不是置业的首选。

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