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地产名词大讲堂

2014年09月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　冉全金

　　房地产行业里有很多容易混淆的专业名词,购房者对此可能是一知半解。了解一些基本的地产名词是很必要的,比如,我们关心的采光,不是楼层高采光就一定好,还有很多影响因素,比如朝向、层高、楼间距等。现在就让我们了解几个地产专业名词吧。
　　关键词:多层、小高层、高层
　　多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为4-8层,多采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应较高。
　　高层房屋:高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
　　小高层一般指8至12或13层的建筑。多采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层房屋房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点。同时,小高层对土地的利用率高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
　　高层建筑指18层以上、建筑高度54米以上的建筑；超高层指建筑高度100米以上的建筑。
关键词:公用建筑面积
　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的地上部分公共用房和管理用房建筑面积；
　　(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
关键词:使用面积、建筑面积
　　使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
　　建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
关键词:开间和进深
　　开间指两横墙间距离,进深指两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴,因此不能把开间简单看做两横墙间距离,而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。
　　开间指房屋的宽度,即一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间一般为3.0到4.5米。较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构的稳定性和抗震性；房屋的进深,则是指房屋的实际长度。

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