利好政策出台,楼市初回暖
限贷松绑,交通升级,购房者信心增强
2014年10月29日 来源：
齐鲁晚报
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公积金新政
贷款新政
青烟威荣城铁
楼市传统的“金九银十”临近尾声,相比9月推盘少,看房人数也少的境况,10月份市场的热度总算是上了一个台阶,近几周的成交量都明显回升。房贷新政的出台、公积金新政的出台、青烟威荣城铁的年底通车,在这些利好条件的推动下,烟台地产形势初步回暖。
利好形势 楼市回暖
9月30日房贷新政出台以来,除了实际成交量略微回升,楼盘项目来访量也明显增加。多地受“房贷新政”和“公积金新政”的影响,周末看房者的数量都有明显增多。有楼盘的销售经理说:“许久没见到这样热闹的场面了,能感觉到消费者的信心明显得到了提升。”
随着“房贷新政”在烟台落地,有的银行也已经推出了优惠利率,公积金政策也有新内容,部分购房者的心态开始起了变化,特别是积压已久的刚性需求。一些购房者害怕“错失良机”,害怕在这种贷款优惠的情况下,开发商会提高房价,便加快了下单步伐,所以近几周六区住宅成交量明显回升。
除贷款方面的利好以外,作为烟台年底的大事件,青烟威荣城铁的贯通不仅能加强对外的交通输送能力,未来或将改写烟台房地产市场格局以及人们的居住习惯。
青烟威荣城铁建成后,烟台与青岛、威海之间将真正实现1小时半岛生活圈,也将对环黄渤海地区的经济发展起到重要推动作用,使之成为极具影响力的经济隆起带。青岛至威海、青岛至荣成平均运行时间缩短至1个多小时,胶东半岛群将依托这条铁路真正实现“同城效应”。未来的青、烟、威三地或将出现类似于京津地区的情景:居住在一地,工作在另一地的生活方式,城市之间的互动将更加密集、便捷。
地段对一个楼盘的重要性,是地产界普遍认可的。好的地段最必要的条件就是拥有完善的交通。楼盘品质可以看楼盘的规划、环境与物业,而楼盘能否保值和升值,多是由地段决定的。
青烟威荣城铁在烟台境内对烟台六区中的福山南、市中心以及牟平影响较大,这条交通干线的介入,或将影响年轻的刚需购房者的置业心态,对年轻人来说,上下班的便利以及娱乐购物需求的满足是极其重要的,芝罘区和莱山区房价较高,牟平和福山位置较远,虽然芝罘南郊的崛起在一定程度上缓解了置业压力,但是配套跟进也尚需时日,如果在交通方面能够缩短时间,必将对牟平区和福山区的房地产发展起到推动作用,也将扭转置业核心区的传统观念。
城铁不仅会对烟台市区产生影响,沿线周边的县市区也将纳入中心生活圈。城铁站点周边楼盘也将成为烟台市区的卫星楼盘,相对于沿线的其他地区具有价格优势,借助快速城际轨道实现本地置业异地就业将会成为一股新潮流。
在多种利好形势推动下,烟台购房者重新变得有信心了,对于近年一直低迷的楼市来说,总算是“拨得云开见月明”了。
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