烟台楼市略回暖,两周售1282套
限贷松绑、公积金新政等利好政策增强购房者入市信心
2014年10月29日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 冉全金
时间匆匆而过,银十月只剩最后3天了。全国性的限贷松绑、公积金贷款新政等利好政策,都在一定程度上刺激了烟台购房者入市的信心。烟台10月第三周和第四周的房地产成交数据有所回升,两周共销售1282套。
第三周稳中有升,共销665套,芝罘区居首
十月第三周六区成交量比较
188
210
180
150
120
90
60
30
0
181
115
据高策机构数据显示,烟台10月第3周(10.13-10.19),楼市新建住宅项目总成交665套,比前一周增加84套,环比涨幅14.46%。从整体来看,六区整体成交数据继续上涨,主要是由于“十一”前央行颁布的房贷新政已经在烟台部分银行落地,政策加金融的双向利好无疑催动了等待了太长时间的刚需购房者出手。成交涨幅最大的是芝罘区,主要原因是区域内的山水龙城项目近期取得预售,集中进行签约。
从各区具体销售套数看,第三周芝罘区销售188套,位居第一；开发区销售181套,位居第二。一直以来,芝罘区凭借其完善的配套、便利的交通,深受购房者青睐,而芝罘南城作为近几年新近崛起的住宅板块更是凭借着其超高的性价比成为刚需买房首选之地；而开发区凭借着其国家级经济技术开发区的优势,吸引了众多大型厂企入驻,随之带来的大量刚需成为近两年支撑开发区楼市甚至辐射到福山区楼市的购房主力,如今尽管烟台楼市尚未全面回暖,但是有需求的地方就有市场,开发区楼市表现依旧出色。
从各区域销售均价来看,10月第3周,芝罘区以8030元/平方米继续蝉联第一；莱山区以7944元/平方米保持第二名。
这一周,烟台楼市销售排名前五的项目中,一个位于芝罘区一个位于高新区,其余三个均位于开发区。具体项目是:芝罘区山水龙城(86套)；高新区中海国际社区(69套)；开发区越秀·星汇金沙(33套)、华明·星海湾(24套)、万科城(21套)。
70
62
49
芝罘区 莱山区 福山区 开发区 高新区 牟平区
第四周仍保持600套以上,开发区居首
210
180
150
120
90
60
30
0
十月第四周六区成交量比较
160
141
89
94
55
78
芝罘区 莱山区 福山区 开发区 高新区 牟平区
销售套数
制图:于琳
据高策机构数据显示,10月第4周(10.20-10.26),烟台楼市新建住宅项目成交617套,比前一周减少48套,环比下降7.2%。烟台楼市回暖已初现端倪,黄金周受假期出行网签滞后等因素的影响,成交量相对较低,随后第二周成交量就出现了明显回升,第三周的成交量回到600套以上,是近两个月来,除9月第2周之外成交量最高的一个周。第四周虽然成交有所回落,但也稳定在600套以上。
虽然销售套数略有下跌,但是房源中,包括了不少大户型及中高端房源,因此在销售面积和销售均价上反而有所上涨。综合来看,本周成交套均面积为102.33平方米,套均总价为71.34万元。
从各区具体销售套数看,10月第4周开发区销售160套,位居第一；芝罘区销售141套,位居第二。与前一周相比,开发区再次升至榜首,而芝罘区则降至次位,9月份以来一直表现良好的高新区本周网签94套排名第三。各区成交量变化都不大,基本也反映了楼市处在一个暂时稳定的区间,莱山区成交55套垫底。
这一周烟台住宅销售价格整体上升明显,尤其是芝罘区,主要原因是芝罘区万科御龙山及伴山壹号两大高端楼盘集中成交,拉动区域房价大幅上涨。同时牟平区因为龙湖·葡醍海湾公寓项目网签较多,区域均价上涨也很明显。
10月第4周,烟台楼市销售排名前五的项目在各区分布较均匀。分别是:高新区中海国际社区(50套)；芝罘区山水龙城(24套)；牟平区龙湖·葡醍海湾(22套)；福山区阳光首院(19套)；开发区越秀·星汇金沙(19套)。
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