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新政利于年轻人首次置业

2014年11月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南此次公积金贷款新政出台,主要从连续缴存时间和异地贷款业务上做出调整,这些调整对购房者有何影响?
本报记者　喻雯
　　贷款最高额度
50万暂不调整
　　4日,济南住房公积金管理中心有关负责人称,公积金贷款缴存时间比此前缩短一半,这更能减轻购房者的买房压力,降低了公贷的门槛,也扩大了有资格贷款的购房者的人数,尤其对年轻的首套房置业者是个好消息。
　　济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍,连续缴存时间短,可贷的公积金额度就相对会少。举例来说,市民李女士每月的公积金缴存额为1000元,连续缴存6个月的账户余额为6000元,可以贷款的额度为9万元,如果连续缴满一年,贷款额度为18万元。
　　济南住房公积金最高贷款额度仍为50万元,个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元。
　　举例来说,如果是个人申请公积金贷款,账户余额即便有4万元,最高也只能贷25万元。如果是两个人或是一个家庭贷款,账户余额有4万元,按照贷款额度计算方式算出来是60万,但是受最高上限要求,最高也只能贷款50万元。
公贷二套房
“认房不认贷”
　　9月30日,央行松绑信贷,只要贷款还清再买房,也按首套房。但公积金贷款的认定标准没有变化,仍是“认房不认贷”,在二套房认定上,只看购房者名下的房产套数,而不看其贷款记录。
　　4日,济南住房公积金管理中心有关负责人解释,如果居民名下目前没有房产,无论此前有几次购房贷款记录,再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房,无论贷款是否还清,再买房都算二套房。如果第一套房的公积金贷款没有还清,则无法再申请公积金贷款。
　　该负责人说,对房屋套数认定有两种情况,商贷“认贷不认房”,公积金贷款“认房不认贷”。同样是第一套房贷款还清,再买房时如果用商贷,则被认定为首套房,首付为三成,贷款利率为6.55%；而如果是公贷,则被认定为二套房,首付为六成,利率为4.95%。
　　央行信贷松绑后,央行允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款,而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。

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