十月济青二手房量价齐跌 - 齐鲁晚报数字报刊

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房贷新政加重观望情绪

十月济青二手房量价齐跌

2014年11月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　喻雯　蓝娜娜　　
　　4日,济南市房管部门统计数字显示,10月济南市区二手房网签量2420套,网签面积173671.07㎡,环比分别下跌11.10%、12.97%；其中二手住宅网签2109套,网签面积160204.26㎡,环比分别下跌13.60%、14.24%。
　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月济南二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米,环比9月下跌50元/平方米,跌幅为0.49%。与去年同期相比,挂牌均价每平方米上涨了266元,涨幅为2.68%。
　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示,10月青岛二手房挂牌价为14865元/平方米,环比下降0.13%,即每平方米下降19元,同比去年10月15013元/平方米的均价下跌约0.99%。
　　对于10月二手房成交量下跌13.31%,青岛链家地产市场部分析师刘烁认为,除了假期的影响,成交量下降的原因还在于一系列的政策发布使得置业者入市更加谨慎。
　　“9月24日,青岛发布有关信贷松绑的政策,但是一个多月过去了,青岛各银行仍没有提出具体的实施细则,这也使市场观望情绪更加浓厚,在一定程度上影响了10月的总体成交量。”刘烁说。
　　同样,虽然济南多数银行网点已执行“认贷不认房”新政,但房贷政策并没有宽松多少。目前无一家驻济银行利率打7折。总体来看,济南房贷利率并没有明显松动,可以说整个10月都是一个漫长的观望时期,观望情绪浓厚。在长时间的等待之后,部分观望者或会加入购房者大军当中来。
　　在“银十”传统旺季的大环境下,以价换量成为开发商们的主基调,新房吸引了部分购房者的眼光,这给予二手房业主更大压力,二手房房源挂牌均价出现微幅下降。

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