联席制度力破房产证“难产”困局

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联席制度力破房产证“难产”困局

菏泽市房管局接听市长热线,就房产证办理、康馨雅苑经适房价格等进行解答

2015年03月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　练建军现场答复市民咨询。本报记者　张建丽　摄

　　　　本报记者　张建丽

　　菏泽一些小区房产证为何迟迟无法办理,康馨雅苑经济适用房基准价格如何确定,菏泽今年以何处为重点加快旧城区改造和棚户区改造步伐?13日上午,菏泽市住房保障和房产管理局党组书记、局长练建军携相关科室人员接听市长热线,就市民关注的热点问题进行解答。
　　　康馨雅苑经适房
　不存在降价可能性
　　直播期间,有不少市民打电话咨询小区已经入住多年,为什么迟迟没有办理房产证。对此,练建军答复,办理房产证的程序是由开发企业向房管部门提出申请,办理大证,然后再对各个业主进行分割。开发企业还未去申请大证主要有三个原因。一是小区面积大、分期建设,等全部建成以后再申请。一个是小区的建设没有严格按照当初的规划。还有一种情况就是质量有问题,没有通过竣工验收,缺少相关的申请手续。通过统计,系类问题共涉及市区41个小区,目前已经为16个小区业主解决了房产证问题。如今正在通过政府建立联席会议制度,逐个为市民解决此类问题。　　　
　　前段时间,康馨雅苑经济适用房价格问题在社会上引起一定争议。练建军在直播间做了集中解释。据介绍,小区经济适用房基准价格是由市物价部门会同各相关部门在有关法律、法规、政策及成本监审有关规定的框架内,严格审查项目开发企业所申报成本,并对价格的形成因素征求市区有关部门意见后,报政府批准后公布的。小区经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润构成,住宅建筑面积每平方米2493元,储藏室基准价格是建筑面积每平方米2000元。此价格及按照规定公示的价格构成因素已在市政府网站和市物价局网站上公示。
　　另外,按政策规定经济适用房项目利润率不超过3%。项目建设时,天华实业公司作为项目法人投标报价是3%的利润,但在核价时利润率压减到2.8%,企业减少了利润,购房户减少了支出。最后,与税务部门对接确定应该上交的税金和减免的税金。在准确界定开发成本、税金和利润的基础上,确定了康馨雅苑经济适用住房销售基准价格,报经市政府同意后,向社会公布,不存在降价的空间和可能性。
　　鉴于购买经济适用住房的购房户均为中低收入家庭,市政府积极协调市国有城投公司同意收购康馨雅苑项目中确因生活困难无力支付尾款的购房家庭退还的房屋。城投公司考虑到购房群众的困难,同意支付合理利息,利率为交款时政策规定的银行同期定期存款基准利率。共涉及20多户,已经全部办好。
　以人民路两侧为重点
　加快旧城区改造
　　据练建军介绍,今年菏泽全市计划开工保障性安居工程18814套,基本建成4518套。同时,认真研究和探索经适用住房、廉租房、公租房“三房合一”新模式,制定更加符合菏泽市实情的保障性住房建设新思路,切实保障社会效益最大化。
　　另外,省里新的房屋征收条例已经出台,练建军说菏泽市房屋征收管理办法初稿已经形成。目前正在征求意见中,将尽快修订完善,制定印发相关配套政策,及时为新项目实施征收提供政策保障。同时,今年坚持以旧城区和棚户区改造为重点,紧紧围绕城区重点开发项目和已推出地块,加强对城市重点区域的部署,加快启动一批新的房屋征收项目。
　　记者了解到,今年菏泽将以人民路两侧、赵王河两岸为重点,加快旧城区改造和棚户区改造步伐,努力推进城镇化进程。
　　同时还将加快推进物业服务数字化系统建设,逐步实现数字化物业管理模式。建立完善物业服务质量定期考核制度。

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