利好待释放,楼市去库存将长期化

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利好待释放,楼市去库存将长期化

2015年03月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。
　　中原地产发布研报称,一线城市成交回升显著,3月上半月环比增幅达33％。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,由于一线城市的价值优势,且随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。　
　　但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底,这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715平方米、19099平方米和4334万平方米,同比增幅分别为34．2％、17．4％和15．3％。
　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示:“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有相同观点,2月楼市交易清淡,价格上涨乏力,虽有春节因素的影响,但部分城市供应的结构性过剩是根本原因。中国楼市去库存将长期化。　　据新华社

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