楼市的“春天”不能只看热度
2015年04月01日 来源：
齐鲁晚报
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市场升温的热风未必就能吹来了楼市的“春天”。只有整体上实现供求相对平衡,使房价在较为平稳的区间内浮动,让这个行业有持续发展的动力,我们才敢说楼市的“春天”到了。
天气转暖已有多时,有人却说,楼市的春天才刚刚开始。就在3月30日下午,五部委发布通知,二套房商贷首付降至四成,二手房营业税免征年限从满五年降为满两年。
消息一出,似乎所有的风头都被房价是涨是跌的激辩抢去了,看多者与看空者各执一词。都说实践出真知,尤其这市场上的事,政策能够取得怎样的效果,最终还得在市场上检验一番。不过,就目前来看,楼市量价齐升似乎成了大概率事件,但即便如此,也未必就能算作真正意义上的“春天”。
应该承认的是,在这场有关房价涨跌的讨论中,看多者略占上风,主要在于他们的观点,与政策释放的信号更加吻合。其实在这次五部委下发通知之前,国管公积金中心就已放宽贷款额度,国土部和住建部更表态将接盘过剩的存量房作为保障房。此次降低二套房首付比例,增强了居民的购买力,降低营业税免征年限,则是降低交易成本、扩大供给。按照这个逻辑,从中不难看出政府的“救市”决心,受此影响,楼市很有可能在成交量上实现回升,一改过去一段时间的萎靡状态。
或许正是看到了这一点,才有人说看到了楼市的“春天”,这实际上是把成交量的多少,看做房地产业是否健康发展的标准。但别忘了,楼市的火爆说不定恰恰是在堆砌泡沫,很有可能为危机埋下伏笔。就拿此次调整来说,营业税免征年限的降低,确实减轻了交易成本,二套房首付比例降低,也给改善性需求创造了条件。但另一方面,这也缩短了个人投资房地产的周期,降低了投资所需的现金门槛,如果成交量中包含了过多的投资或者投机成分,甚至“买涨不买跌”的心理推动房价飙升,多年调控的成果也都付诸东流了。
几年之前,全国很多城市都曾处于楼市量价齐升的状态,但最后留下了多少鬼城,又有多少价格骤降的楼盘遭遇了业主的打砸?所以说,市场升温的热风未必就能吹来了楼市的“春天”。只有整体上实现供求相对平衡,使房价在较为平稳的区间内浮动,让这个行业有持续发展的动力,我们才敢说楼市的“春天”到了。就目前来看,主流的观点在商品房供过于求方面是有共识的,最近一年多成交量的下滑也从侧面验证了确实存在“有价无市”情况。因此,在目前的条件下,还是该给市场更多的时间,去逐步消化虚高的房价。
无论是税收政策,还是货币政策的调整,都有两面性,而民众期待的当然是利大于弊的结果。在多部委相继出台楼市新政之后,民众盼望楼市也能呈现一个新常态,那就是刚性需求和改善性需求能够得到更多的重视,老百姓在满足居住需求的同时也能减轻一下肩上的成本压力。
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