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四月回暖可期有望迎网签高峰

2015年04月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　进入四月以来,随着项目的集中入市,2015年第一季度已悄然落下帷幕,尽管春节后宏观利好政策频出,但第一季度受时间,工期等因素影响并为呈现出特别明显的回暖态势,。据了解,聊城城区一季度新建商品房销售套数3788套,同比下降25.23%；销售面积42.4179万平米,同比下降21.39%。
　　2014年尽管全年都在低迷市场环境的笼罩下,但萎靡的市场表现的并不是很明显,从去年一季度成交上来看,因市场走向不明朗,一部分有购买需求、购买能力的意向客户出手买房。再者,去年中低价位的房源比较多,裕昌·大学城、尚东·新城邦、裕昌·水岸新城以及以小户型为主的荣盛·水岸花语等,购房者对于中低价位楼盘的选择也比较多,低价位刚需小户走量较快。
　　从现阶段来看,三月下旬开始,聊城楼市已呈现显著的回暖态势。2015年前两个月以及3月上旬依旧是延续去年的冷清行情。从推盘量上来看,前三个月虽然都有推盘量,但多集中在中高端楼盘项目,这也在一定程度上影响了购房者购买意向。再加上网签的滞后性,虽然3月中下旬,部分楼盘成交大涨,但在网签套数上3月份并没有出现大幅上涨的情况。
　　从2015年一季度网签预售套数、面积上来看,1月份最高,2月份最少。2015年元旦之前的12月份,各楼盘为完成年终销售任务,推出的优惠力度比较大。网签的滞后性,导致12月份成交的客户在次年1月才开始备案,因此1月份的网签套数相对比较高。
　　从推盘方面来看,1月份在第一季度中推盘量最多,海润公园、东昌御府、海源丽都、弘泰·御景王宅、星美·城市广场、京都商城等共推出866套房源,其中弘泰·御景王宅一次性推出380套房源。2月份,恰逢春节假期,仅裕昌·大学城针对返乡置业人群推出96套新品房源。3月份中下旬,阿卡北区、金柱·大学城、金柱·大学城东苑、金柱·海德公园加推小体量房源,市场开始回暖。裕昌·大学城、金柱·大学城东苑、弘泰·御景王宅、阿尔卡迪亚北区等推出新品房源亦或推特价房的楼盘成交量明显上涨。
　　3月中下旬成交的客户,合同备案需要一定的时间,这样就会推迟至4月份网签。再加上近期二套房首付不低于40%,二手房交易营业税优惠“五改二”等利好政策,4月份成交转暖可期。
　　　　　本报记者　张超

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