库存高企一季度房企拿地积极性弱

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库存高企一季度房企拿地积极性弱

2015年04月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　住宅用地方面,一季度仅华建、民生拿地积极性较高,聊城本土实力房企金柱、荣盛、星光、裕昌等在一季度土地市场上表现得都极为淡定。
　　金柱集团旗下目前在售的金柱·大学城、金柱·海德公园、金柱·大学城东苑、金柱·康城以及即将开盘的金柱·绿城项目,储备有八里庄地块、度假区郭屯地块。2015年,金柱旗下的四个项目有巨大推新潜力。
　　荣盛目前在售的楼盘有荣盛?水岸花语、阿尔卡迪亚北区、东昌首府,储备有锦绣香堤项目。荣盛·水岸花语已进入销售尾期；阿尔卡迪亚北区作为去年下半年入市的大体量楼盘,截至目前刚推出4栋楼座。
　　星光在聊城城区并没有储备新项目,在售的项目有星光·城市广场、星光·水晶丽城、星光·中央丽都、星美·城市广场,除星美·城市广场东区尚未销售外,其余均已开盘销售。裕昌旗下的裕昌·大学城已进入销售后期,裕昌·九州国际将接棒裕昌·大学城继续深耕高新区。
　　对于实力房企来说,现阶段已有在售、储备项目,开发商拿地意愿下降。去年年中出让的城区优质地块锦绣香堤因地块涉及回迁量较多、开发商利润成本比较低,无人摘牌,年底重新出让,截至目前,住宅地块最终由安泰城乡摘得,商务金融用地依旧无人问津。一般情况下,实力房企热衷于市场淡季拿地,土地竞争压力小,地价相对较低。从聊城本地来看,实力房企星光、当代、荣盛等虽有楼盘项目在售,但储备新项目较少,随着市场的逐步回暖,开发企业拿地积极性也会相应增加。
　　虽然聊城地区2015年土地供应计划尚未公布,但从国土资源部上月27日发布的通知中规定“住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规划过大的市、县,应明显减少住宅用地供应量甚至暂停计划供应”。从通知可见,库存高企的城市住宅用地指标收紧。土地指标的稀缺,再加上实力房企新储备项目少,土地市场后期或将升温。
　　　　　　本报记者　张超

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