营业税“五改二”二手房渐走俏

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营业税“五改二”　二手房渐走俏

满两年二手房免征营业税,新政落地后菏泽暂无成交

2015年04月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　陈晨　　　　
　　3月30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。新政发酵一周后,记者走访菏泽二手房市场获悉,二手房营业税“五改二”对菏泽市场有直接影响,购房者不再直言“不看不满五年的房子”。同时,记者了解到,由于目前税务系统正在调整,新政落地后暂无成交,待系统调整完毕后严格按照新政执行。
二手房营业税“5改2”　实惠落到购房者手里
　　3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
　　儒房地产负责二手房交易的陈经理给记者算了一笔账:一个100平方的二手房,按照每平方价格4000元,房价为40万,按照以前的政策,营业税收取5.5%,需要缴纳2.2万的税费,现在新政出台后,直接减免这部分费用。
　　据万齐不动产二手房经理刘玲回忆,二手房营业税经历过多次变更,在她就职二手房交易期间,曾经历2011年的“二改五”,当时对菏泽二手房市场造成很大影响。
　　“在二手房交易中,营业税、个税这些原本规定由卖方承担的税费,在实际交易中均被转移到买方承担。”刘玲告诉记者,虽然菏泽二手房市场对于新政反应较为迟缓,但从目前看来,满两年不满五年的房源咨询量有所上升,新政对二手房市场的直接影响毋庸置疑,对购房者直接带来购房实惠。
新政利好二手房交易　新系统调整后按规执行
　　陈经理告诉记者,在儒房地产的二手房房源中,有50%是满两年不满五年的房源,而新政落地前,很多购房者出于营业税的原因,直言不考虑不满五年的房源。
　　“像金盾花园、南平花园、怡海花园、奥林花园等小区有很多房源都是满两年不满五年,除了一部分刚需购房,很多购房者不会考虑这些房源。”陈经理说,新政落地后,除了刚满两年的房源,一些刚刚拿到房产证的卖房者也可以考虑出售,对菏泽二手房市场起到促进作用。
　　同时,记者了解到,虽然免征的营业税一般都由购房者承担,但目前看来,未有因新政涨价的卖房者。
　　此外,记者从菏泽市住房保障和房产管理局房产交易中心了解到,由于税收系统正在调试,目前未有一单按照新政执行的二手房交易。“已经按照新政执行,系统调试完成后就可以办理。”房产交易中心负责人告诉记者。

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