二套房首付降低、限贷松绑、央行降息系列利好下

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二套房首付降低、限贷松绑、央行降息系列利好下

济南改善型需求抬头

2015年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　▲舜奥华府全景现房吸引众多改善客群前来咨询

　　　　2014年,楼市先后经历了“限贷松绑”、“央行降息”等利好消息后,改善房在市场中的地位一路“飙升”。2015年3月30日,人民银行、住建部、银监会联合发布楼市新政,将二套房首付比例降至四成,改善型房源再次备受瞩目。
　　“新政”
吹响改善房回暖号角
　　2014年7月,济南限购政策取消,一部分改善型需求得到释放,三套房购买不再受限制,紧接着9月限贷松绑,只要还清名下所有贷款,可以按首套房计算。这对于从刚需房到改善房过渡的购房者,已经是一个不错的购房时机。
　　3月30日,楼市新政规定二套房首付由六成降至四成,这就意味着一套总价在200万左右的房子,首付款从120万一下降到了80万左右,买房者在短时间内的压力又减轻不少。
　　“3月份前十天,我们卖出了70套房子。”万科麓山的置业顾问说,由于项目是精装修,又紧靠经十路,因此万科麓山被定位于万科在济南开发的高端项目,大户型售价在1万4左右,最低的特价房也已过万元。
　　清明小长假期间,省城东部的德润天玺三天成交房源50套,据置业顾问透露,位于楼王位置的190多平的大户型房源,虽然还没有开盘,已经有不少购房者到访询问,前期已积累了不少意向客户。东部某开发商负责营销的张经理,他认为目前项目到访客户明显增多,更多的是购房者有改善住房的需求,属于“刚改”一族。
　　“本来以为不动产登记政策实施后,有不少人抛售大户型房源,改善型房源的价格会有松动,但是看了海尔绿城、重汽1956、舜奥华府、奥林逸城、德润天玺、逸都国际等几个楼盘,置业顾问的意思是价格不会再降,新推的房源可能还会涨点。”去年一直在观望楼市的刘女士说。据业内人士分析,汉峪、奥体片区今年的供应量充足,供大于求,价格成为竞争的利器。
改善房源现区域集中化
　　今年第一季度,济南东部的改善型房源相对集中,竞争异常激烈。从燕山立交桥沿经十路向东,沿线不乏正在销售的改善型楼盘,包括中润世纪中心、融创财富中心、万科麓山、舜奥华府、重汽1956、奥林逸城等品牌房企的项目。
　　3月中下旬,位于燕子山路的燕玺台推出了138套伴山平墅,并请来影视明星赵雅芝助阵燕山会的启动仪式。据悉,每一个加入燕玺台会员的购房者需先缴纳10万元的购房意向金,并一下吸入了近80位会员,项目预计4月26日开盘,价格将逼近2万元。位于转山西路的融创财富中心预计今年5月份开盘,上周举行认筹活动,吸引不少购房者参与,预计价格在1万4千元左右。
　　在汉峪片区,周边现房及准现房销售的房源有鲁邦奥林逸城、舜奥华府、中铁逸都国际等楼盘,三室或四室的房源价格依旧比较坚挺,在10000元/平米左右浮动。据悉,鲁邦奥林逸城193平米的大户型正在认筹阶段,均价接近9000元。重汽1956去年首次开盘,整个小区共10栋楼,绿地率达到54%,推出的143-196平米左右的大户型热销,开盘价突破9000元/平米。
　　“改善型购房者更关注周边环境、物业、建筑品质、户型结构,对于城市的规划也比较关注。”某楼盘置业顾问说。从城市规划来看,济南东部区域是济南市大手笔投入的首个区域,也是改善型房源比较集中的片区。自2011年起,济南市对东部新城“一轴”、“一心”、“四区”的规划逐步显现,各楼盘的升值空间大大提升。
　　有业内人士分析,尽管改善型房源的价格比较稳定,但是销售也不像刚需盘一样,出现“日光盘”等火爆销售的场面。由于改善型购房者也不会过分注重学区房,因此在购买房子时更加理性。
　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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