济南主城楼市“大户”当道 - 齐鲁晚报数字报刊

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财富中心、燕玺台等集中入市

济南主城楼市“大户”当道

2015年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　▲市民张女士询问大平层产品

　　　　刚刚过去的周末,位于省城经十路与转山西路交会处省博物馆对面的财富中心项目在济南喜来登酒店举行了产品发布会,一直主打中心豪宅的财富中心吸引了众多客户的到访,这也是继燕玺台后羊年省城又一轰动地产圈的新面市豪宅产品。业内人士表示,今年开年以来,楼市不断放出利好信号,购房者信心提升,改善型客群尤其活跃,而大户型豪宅迎来了“春天”。

　　大户型产品区域集中
价格不菲
　　记者调查发现,目前市场上比较活跃的一些大户型豪宅产品多分布在千佛山、燕山、文博片区、奥体片区等区域,散布在经十路和旅游路沿线。佛山静院就属于千佛山附近楼盘,开元府、燕玺台、恒大帝景、黄金99御园和黄金山水郡属于燕山一带,万科麓山和全运村等则属于奥体片区。
　　记者了解到,这些楼盘,价格基本都在15000元/平米上下浮动,不过有些楼盘价格更高,超过了20000元/平米。以万科麓山为例,小区主力户型为143平米的精装三室,散布在小区中心的8个楼座上,全部为一梯两户,价格在14000-14500元/平米之间,刚刚面市的财富中心项目预计价格与万科麓山相当。而全运村目前在售的锦兰园价格在14000-18000元/平米之间。
　　位于浆水泉路的黄金99御园,容积率只有1.46,目前主推的户型为167和200平米的四室,单价在13500元/平米。而位于山大路和文化东路交会处的恒大帝景,目前在售的2期3号楼大平层,面积在220到320平米之间,涉及到三室和四室,起价18000元/平米。据悉,燕玺台的价格应该不会低于16000元/平米,很可能在20000元/平米左右。而开元府从品质和地段来看,单价也不会低于15000元/平米。
　　而佛山静院目前主推的6号楼2.2万/平米起价,均价在2.6万到2.7万元/平米,在济南主城住宅市场基本属于最顶端的产品。
买大户型
品质是关键
　　近日,记者走访了省城几家主打大户型产品的楼盘,在位于经十路南侧、燕子山西路的燕玺台因请来不老女神赵雅芝助阵其产品发布,在省城楼市一炮而红,还登上了齐鲁晚报系各媒体的头条,在其售楼处,记者看到该小区是一个只有四栋住宅的私密性较佳的社区,主要产品是面积160-260平米的大户型,销售价格也可能在2万元/平左右。
　　据置业顾问介绍,前来关注其产品的客户主要关心三个方面要素,一个是小区的地段和自然环境,其二则是小区的整体规划、户型和私密性等,另一个方面是关注小区人群的整体素质。其实沿着燕子山西路往南走,还有一家名为开元府的豪宅据了解,,项目主要是8栋新古典建筑组成,户型面积从265-363平米不等的大户型产品,就户型面积来说,开元府的产品更加符合业界对大平层产品的定义,而其他具体配套目前还不得而知。
　　燕玺台和开元府都满足了小社区私密性,面积大居住舒适的要求,但大户型产品还需有好的物业保障,这也是产品品质很重要的一部分,专家表示,购买大户型产品除了考究地段、位置、产品户型等因素外,一定要考虑开发商的实力和物业管理的口碑,选择品牌开发商的豪宅产品才能真正做到“住大户产品,享豪宅品质。”

　　　　　　　(楼市记者　朗风)

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