“零”变“整”的楼市格局渐成型

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“零”变“整”的楼市格局渐成型

2015年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　上周,融创·财富中心启动认筹,当天500组客户在现场参与认筹活动。购房者王女士告诉记者,她和家人看中的除了融创一线品牌的影响力,还因为财富中心省博南的位置未来将统一规划,形成CBD中心。王女士的想法也代表了多数购房者。如今,越来越多的一线品牌房企入驻济南,打破省城零散的开发格局,而是逐渐形成“大社区”“大区域”的开发格局。
大品牌大社区
　　去年,中海华山珑城首开成交6000套的成绩让业内外哗然。中海华山珑城自面市以来,便受到业内外的关注,除了喊出低价外,还有一个原因——千万大盘。中海·华山珑城位于济南北部核心——华山片区,是继奥体之后济南第二个发展重心区域,项目总用地面积约14.6平方公里,总规划建筑面积约1000万平米,规划有幼儿园到高中17所学校。“1000万平米”大体量社区,单一社区内规划17所学校,这些数字让华山珑城成为未来省城最大的社区。中海地产进驻济南后,着力打造南部300万平大盘——中海国际社区,这已经是首屈一指的大社区。同样在南部,华润置地也在深耕兴隆片区,打造一个大型综合社区。
　　无独有偶,绿地集团开辟济南东部片区,打造500万平米的世界级宜居生态城。其实,早在北部,绿地勇做济南北跨先锋,打造了700万方国际大都会绿地滨河国际城。除此之外,绿地还在西部打造了四个过百万的社区。
　　以前,省城楼市的开发多数都是小体量的楼盘,对教育、交通等生活配套并没有耗费太多的精力,但是随着越来越多实力雄厚的品牌入驻济南,大盘开发的同时也对周边的教育、交通、商超等都有了更多的关注。鲁能领秀城、天鸿万象新天等销售多年的大盘还在稳步销售。未来,越来越多的过百万体量的大盘也将出现。

多品牌大区域
　　截至目前为止,万科、恒大、绿地、中海、万达、龙湖、保利、华润、绿城等一线品牌均已落子济南。像中海、绿地那样直接开发大体量的房企还并不多。但是这些一线品牌都选择进行区域深耕,“抱团”开发。
　　西客站片区,会集了龙湖、恒大、绿地、金科等多个品牌房企。绿地集团看好西客站片区,倾心打造绿地·中央广场,全面提升西部新城核心区的城市能级。而恒大地产也在西客站片区打造创新产品——恒大·金碧新城,为济南西部重新改写刚需户型的“奢华”标准。而进入2014年后,龙湖也拿地落子西城,打造西部精品住宅。从近两年济南西部土地出让和成交来看,开发商在拿地时往往兼顾住宅用地和商业用地。像绿地中央广场、恒大国际金融中心、西进时代广场等,这样在建或已建成的大型商业项目接连不断,西部片区业态也正逐步完善。在众房企的共同努力下,西客站片区正在逐渐完善,成为一个大区域。
　　在保利海德公馆之后,名辉豪庭也在洪楼商圈续写开发商的职责,签约幼儿园和小学,把传统的洪楼商圈再次升级；保利、万科、莱钢、泰跃共同开发化纤厂片区,使化纤厂片区成为一个大居住区。
　　化零为整,省城楼市已经打破零散开发的格局。未来,大社区和大居住将会成为济南规划上的主要部分,这也是省城楼市品牌升级的结果。　　　　　　(楼市记者　马韶莹)

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