深沪一套房月涨百万三四线城市继续跌
2015年06月19日 来源：
齐鲁晚报
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国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市房价上涨明显,三四线城市价格仍在下降。记者采访发现,“3·30”新政策实施将近3个月,全国房地产市场城市间分化现象越发突出,呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么?
深圳一公寓单价高达37万元／平方米
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比普涨,二线城市房价整体稳定,大部分三线城市房价仍然在下降,城市间分化加剧。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月,深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50％。5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元／平方米,刷新了深圳楼市的最高单价纪录。
正打算购置首套房的刘正告诉记者,今年3月27日,他与深圳龙华新区星河盛世的一名业主签订购房合约,并缴纳了10万元定金,“3·30”新政策后,业主称有购房者加价50万元买房,退回了他的定金。“4月中旬再问中介,同等面积、相同户型的房子已经由3月底的400万元涨至500万元。”刘正说。
上海市房价也上涨明显。据上海搜房网数据监控中心统计,2015年5月上海市商品住宅成交均价超3．1万元／平方米,为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。如,上海黄浦区耀江花园楼盘130平方米的3房,4月底5月初的成交价格还在780万元左右,到了5月中旬成交价已经涨到850万元,而近期成交一套同样户型的房源,价格已经升到880万元。
首付比例下调,投资需求抬头
记者调查发现,一线城市房价整体明显上涨,并且推动5月全国房价环比增长,主要有三大因素。
一是中央和地方多重利好政策的出台。3月30日新政策实施后,二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至两成,普通住房营业税免征期由五年改为二年。5月10日,央行再次宣布降息。此次降息后,5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率均创下自2000年以来新低。安徽、四川等多地也先后出台了利好政策。
二是资本巨头进入房地产市场,推动土地市场火爆。易居智库研究中心研究总监严跃进说,近期土地市场中,金融资本的身影频现。中国平安保险(集团)股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作,拿下多块土地。中国民生投资股份有限公司投资45亿元入股阳光城集团股份有限公司。6月上海四幅地块连拍,招商平安联合体以30．1亿元高价拿下了宝山大场镇地块。
三是市场机制回调。
深圳家家顺集团副总经理杨文说,“3·30”新政策出台后,首付比例下调,降低了投资客入市门槛,投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑,但投资客们依然可以曲线入市。“一些没有购买资格的外地投资客,他们通过自己在深圳的亲戚、朋友等购买,双方事先把合同签好就行了。还有通过‘假离婚’、以公司名义购房等规避限购政策的。”
市场进入回暖通道,但需警惕分化剧烈
在中央和地方多重利好政策刺激下,未来房地产市场形势如何?大部分接受新华社记者采访的专家认为,全国市场分化明显,三四线城市很可能会长期低迷,一线城市趋势向好明显。整体上来看,房地产市场进入回暖通道,走势平稳。但需警惕分化太剧烈。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,一线城市的优质资源和人口优势决定了房价率先止跌回升已是预料之中,大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因,房价止跌尚需一段时日,但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。
据新华社
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