二手房网签不用跑房产大厅啦,中介都能办

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二手房网签不用跑房产大厅啦,中介都能办

网签前可自行核验房源“身份编码”,卡住假房主和假房源

2015年07月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　以后二手房网签所有中介都可以办了。(资料片)

　　以后网签业务不用都去挤房产大厅了。(资料片)

　　　　16日,记者从济南市住房保障管理局了解到,济南市出台了《济南市存量房买卖网上签约管理办法》,即日起,市区范围内的二手房网签都可以在中介完成,并将于10月份正式推广使用。针对目前市场上的虚假房源、一房多卖等现象,网签前都有一个核验房源信息环节,出售的二手房都有了“身份编号”,市民可以自己核验。

　　本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
中介办网签,减少了跑腿和排队
　　根据现在的二手房买卖交易流程,购房者通过中介看中一套房子后,要先到房管部门核实房子有没有抵押或是被查封,核实好没有处于限制状态后,到中介签订房屋买卖合同,然后再到房管局办理网签、交税、过户等手续。
　　对此,济南市住房保障管理局产权市场处有关负责人说,在整个过程中,购房者要多次跑腿、排队。“即日起济南市存量房交易网签系统在市区开始试运行,并将于10月份正式推广使用。”
　　具体来看,依法取得营业执照的经纪机构,经市房管局备案后,可申请网签用户认证手续,符合条件的取得“存量房网签资格证书”,并在门店显眼部位摆放。从二手房交易的卖方而言,可将房屋委托给获得证书的经纪机构,经纪机构操作人员通过相关系统进行房源核验,并在“济南市房地产综合信息网”(www.sdjnfc.com.cn)上发布房源或经过卖方允许后在其他平台发布。
　　从买方角度来讲,买方选定上述发布的房源后,可与中介、卖方签订三方合同,直接在中介门店,由中介操作员在官方网签系统进行网签。网签后可直接打印合同办理后续贷款、申请登记、缴税、领证等。
　　总的来说,按新的流程,核验房源信息、办理网签手续都可以在中介完成,且不用再签中介提供的纸质合同,等于三步并一步。
　　买卖双方没有通过中介自行成交的,可实行自助网签,办法是通过登记机构的网站及房产交易大厅的自助终端核验房源信息、在线签订买卖合同；也可以像以往那样相约到大厅窗口办理签约手续。

中介赶紧去备案,还要经过网签培训
　　随着网签办法实施,网签系统从即日起开始试运行,二手房买卖全面实现中介网签工作也进入倒计时。
　　记者了解到,目前全市有大小房产中介机构1200家左右,交易量较大、市场份额较高的190多家机构已完成备案手续。按照网签办法及市住房保障管理局要求,只有取得备案资格、且经过网签业务培训的中介机构,才能在中介开展网签业务。因此,从即日起,尚未到市住房保障管理局进行备案的,需要及时前往办理备案手续。
　　各区房管部门将督促辖区内从业的房产中介机构办理备案手续,不按规定办理备案的机构,将及时通报工商等部门依法处理。中介机构和执业人员不落实网签工作,妨碍网签合同推广使用的,市住房保障管理局还将会同工商部门依法予以纠正处理。　　
　　按照计划,8-9月为网签系统试用准备阶段。8月3日起,取得备案资格的房产中介机构,可组织经纪人员申请参加房地产中介行业协会组织的网签业务培训,获取网签业务资格。10月,网签系统将正式上线运行。
　　网签工作正式开始后,具备网签资格的房产中介及其分支机构除应当在经营场所醒目位置公示营业执照、营业范围,房地产经纪服务项目、内容、标准,房地产经纪业务流程,收费项目、依据、标准,交易资金监管方式,档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话,政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同示范文本,分支机构的上级中介机构经营地址及联系方式等内容外,还应公示机构备案证书和网签资格证书。
　　自9月起,二手房交易当事人选择中介机构买卖房屋时,可查看其是否具备网签资格,并可登录上述信息网进行核实。
市民可自主核验房源编码,确保真实
　　目前的二手房买卖交易中,除了购房者要到房产大厅排队外,虚假房源、一房多卖等都成了二手房交易中,让购房者头疼的问题。
　　“即将实行的网签系统通过技术手段,进一步为中介机构和购房人掌握真实有效的房源信息提供帮助。”该负责人说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源,确保房源真实性的同时,也有助于提高成交率。
　　“根据存量房网上交易系统,存量房源验证后,系统会生成唯一核验编码。”该负责人介绍,经纪机构在网络或者门店发布房源时,应注记房源信息核验编码,这一编码就类似于房屋的出售身份证一样。购房市民在网上查看以及实际门店看到中意房源时,均可以通过房管政务微信、济南市房地产综合信息网和自助设备查询房源信息。
　　此外,交易过程中可能出现的房源查封等情况,上述交易系统也能更为迅速地显示。“房源信息发布过程中,如交易房屋出现查封、异议登记等限制交易条件的,该条房源信息将从网站自行撤销发布,并反馈给经纪机构。”该负责人说,如果交易房源申请了抵押,系统也会及时更新,并反馈。
　　买方、卖方和中介都能通过登录“济南市房地产综合信息网”,输入房源核验编码,来查询房源的最新情况。买方及时了解了房源的最新变化,可减少此前因房源情况变化造成的各种纠纷。

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