物业划车位被开发商安锁叫卖
金龙苑小区免费停车位被强制上锁引居民不满
2015年08月11日 来源：
齐鲁晚报
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小区内划定的停车位。 (网络截图)
小区物业通知。
开发商张贴的停车位租赁通知。
“刚开始买房的时候,这里规划的是一块公共绿色,2011年住进来的时候,发现这里被硬化了,听说是因为高层没处停车,为了方便,就把这里硬化起来了。”一位小区业主告诉记者,以前这里每天晚上停满了车,有时候车停不下了就停在路上,在小区里出出进进极不方便。自7月中旬开始,金龙苑小区物业为了规范停车秩序,在这块用地上划设了部分停车位用于业主免费停车,有序停车。
然而业主免费停放车辆没几天,下班回家时发现停车位上竟被安装了车位锁,家门口也被贴上了停车位租赁的通知,标明“租期30年,每个车位15000元,一次性交清”。“6日的时候,有业主不满,清除了一个车锁后,招来了开发商的谩骂和威胁,还找了好几个社会青年天天看守这些车位锁。”10日下午5点20分左右,记者在小区看到,除了6号、7号楼是高层以外,其余楼栋皆为多层,在小区主路一侧和两栋高层楼前都划定了停车位,而高层楼前的停车位被全部安装上了车位锁,还有5位不明身份的男士一直在该区域转悠,时不时坐在车位锁上聊天、玩手机。
记者从金龙苑小区物业了解到,7月中旬划定了停车位,后来被开放商安上了车位锁,“不关我们的事啊,我们管不了啊。”物业一位工作人员说。
“这是块公共用地,本来就属于小区业主共有,而且我们业主都住进来四年了,他们凭什么再拿来卖啊?”业主气愤地质疑到。为此,记者通过《中华人民共和国城市房地产管理法》了解到,房地产转让须依法登记领取权属证书。
在《物权法》“建筑物区分所有权”中表明,“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
《山东省物业管理办法》中指出,“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。”而物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础。
“这规划的时候是绿地,后来硬化成停车区域,本该属于业主共有。”一位住在该小区的多层业主说。
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