房价万元区 拿地千余元
城阳一地块拍出1.4亿,万科捡了个大漏?
2015年09月01日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
本报8月31日讯(记者 蓝娜娜) 相比地价、房价均快速增长的市内三区,新兴投资旺地城阳区如今在地价缓涨、房价快涨下,成为开发商投资旺地。8月31日,城阳主城区高价房区域一宗5万平方米旺地上市拍卖,被万科以楼面地价1612元/平方米、总价约1.4亿元拍得,相较同区域8000元/平方米以上的房价,业内人士分析,万科此次拿地毛利润达40%以上。
8月31日,位于城阳区城阳街道青烟路西侧、泰城路南侧一宗土地上市拍卖,根据土地公告,该地块土地面积52389平方米,其中出让土地45967.65平方米,作为住宅用地出让70年,另有6421.35平方米划拨土地,将配建至少77套公租房及一个幼儿园。该地块拍卖起始价1610元/平方米,竞买保证金为10000万元。
9时,竞拍开始,与市区多数旺地众多竞买人争相竞价不同,该地块只经过两轮加价竞拍,就被青岛桃花源置业有限公司以楼面地价1612元/平方米、总价14018.7725万元成功拍得。据了解,青岛桃花源置业有限公司为万科旗下公司,此次也是继万科桃花源小区、万科城市花园、万科广告产业园后,万科在城阳同一个区域第四个项目的选址。
据悉,此次万科拿到的地块位于城阳区中心区域东南处——前桃林社区,这也是城阳房价最高的片区,与该地块相邻的万科桃花源小区均价达8000元/平方米,不远处的万科城市花园均价也近万元线。“这次上市拍卖的地块靠近城阳区主干道青威路,而且周边商场超市等配套完善,所以地价达到1621元/平方米。虽然相比万科此前在同一区域拿地价格要高,但是按照此次万科可能打造的多层洋房和小高层住宅来看,最终建设、运营成本也就五六千元每平方米,可售价能达到万元线左右,利润能达到40%以上。”链家青岛运营总监张斌说。
据了解,与岛城市内三区可拍卖土地减少、房价持续走高情况相比,正亟待投资开发的城阳区可拍卖土地较多,因此地价一直保持在1200元/平方米左右。“城阳的房价总体还是比较低,但以万科这次拍地的区域来说,在大型开发商总体规划建设以及周边完善配套、交通便利带动下,房价还是会走高,如此一来,利润也就比市区拿地要高,这也是众多开发商有信心并愿意进驻城阳发展的原因。”张斌说。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
