位于济南文化西路上的一家餐厅,便是由废弃的工业厂房改造而成。(资料片) 本报记者 王杰 摄
老旧小区环境问题长期得不到解决怎么办?写字楼卖不出去怎么办?这些问题,7日山东省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》(以下简称实施方案)给出了答案。
老旧厂房可拿来创业
实施方案提出,各地政府可采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、“创客空间”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、人才公寓等。对长期滞销的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题。
“消化库存,市场需要创新。此次提到的‘实现消化商品房库存与促进新兴产业发展多赢’,也是未来的一大方向。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,目前国家鼓励“大众创业,万众创新”,创业需要平台,场地空间是最基础的配备。
实施方案还提出,各地政府应打通保障房和商品房通道。提高公共租赁住房发放租赁补贴比重,政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房,确实需要的,收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。
“打通保障房和商品房通道,这是去库存与保障房建设双赢的方式,也是未来各地市房地产市场重点可以落实的。”李铁岗说,目前从全省来看,已经有部分城市在探索。
以济南为例,今年新建的4400套公租房,有近3000套是通过开发商代建完成的。一些项目被委托给了恒大、绿地等一线开发商,根据公租房的户型、配置等各种要求建好后,由政府来购买。
两年内新房要全装修
针对老旧小区缺乏物业管理,生活环境下降的问题,实施方案提出,政府应引导农村新型社区开展物业管理。同时充分发挥行政和市场的作用,对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造,用五年时间基本完成整治改造任务,实现物业管理全覆盖,切实解决弃管小区居民生活环境恶化问题。
居民入住新房后,第一步通常是进行装修,而装修所产生的浪费也引人关注。实施方案指出,各地政府应推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手,组织实施土建装修一体化,建设销售成品住房,避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
针对日益扩大的养老需求,实施方案鼓励开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区,在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓,在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。
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