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为老小区配物业这事不简单

2015年09月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　□甘泉

　　近日,《山东省房地产业转型升级实施方案》出台,针对老旧小区缺乏物业管理,生活环境下降问题,提出发挥行政和市场的作用,对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造任务,用五年时间基本完成整治改造任务,实现物业管理全覆盖。
　　要求5年内为所有老小区配物业既然白纸黑字成为一个硬指标,笔者觉得其并非一句话的事儿,还必须有相应配套措施跟进才行。在此,笔者有如下思考:
　　其一,1995年前建成的老小区房龄都在20年以上,既有独立的单元楼,也有三五成群的孤岛区,情况千差万别,必须搞好调查摸底统计,并分门别类建立档案和实施细则。
　　其二,老小区房屋不仅破旧,而且大都到了“服役年龄”,其中不乏七漏风八漏气的楼房。因此,必须在改善住房条件和环境的情况下才能谈得上配物业。不然,或许会出现物业不情愿接手,即便接手也举步维艰的情况。
　　其三,整治改造牵一发而动全身,要实现物业管理全覆盖,还必须明确推进主体,落实组织领导架构,并实行严格的分工负责制,确保阳光工程和公平公正一碗水端平。
　　更重要的是,习惯非一朝一夕能改变的事情。一些市民在老小区“自己管理自己”生活习惯了,咋一封闭式管理恐怕“水土不服”。此外,本来花钱买服务理所应当,但在长期不花钱自己管理自己形成思维定式的情况下,一下子需要交物业费肯定有一个不应期。针对以上问题,希望相关部门做到“未雨绸缪”才好。

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