喊停群租应打好配合 - 齐鲁晚报数字报刊

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喊停群租应打好配合

2015年09月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　□董金霖

　　7日,济南市房管、工商两部门联合制定发布《济南市房屋租赁合同(征求意见稿)》,规定本市出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租。(详见《齐鲁晚报》8日B03版)
　　新版合同要喊停群租,此消息一出,不少人该坐不住了。包括济南在内的不少城市不乏群租者,特别是在城郊及高校附近。笔者曾见过群租的“阵容”,一间10来平米的房子,能住6个人,一套几十平米的房子住二十几个人并不算多。
　　人多了,不安全因素也就会增多。从这个角度来说,新版合同喊停群租,是个好现象。可以看到,对于群租,很多地方都是禁止最起码是不鼓励的。比如,北京、上海等地,均明文规定禁止群租。
　　不过,新版合同虽然喊停群租,但仅靠一纸合同,恐怕势单力薄。对于租房过程中,有些租房者不签订合同或者私自订立合同的现象,新版合同就很难约束。而新规也并非没有“钻空子”的空间,几个人合租一间房,最小出租单位也是一间房,这样又算不算群租呢?因此,喊停群租现象,还要对群租进行界定,并辅以配套的约束、惩罚措施。
　　另外,虽然很多地方制定措施叫停群租、叫停出租地下室,但是不容忽视的事实是,价格便宜的群租房确实受到很多人尤其是刚毕业工作的年轻人的青睐。喊停群租,也应兼顾民生所需,辅以配套措施,如建设价格便宜的公寓,甚至可以在学校、打工群体密集之地开设符合安全标准又价格公道的“宿舍”,为“蚁族”盘活闲置资源。
　　此外,从整个新版合同来看,新版合同要达到规范租房的目的,还需要有相应约束性规定来保证新版合同成为租房标配。

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