买车位or租车位 业主很烦恼
2015年12月24日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但究竟是花上几万元乃至几十万购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算,仅仅用数字公式来判断买或租,显然过于简单。对于购房者而言,车位到底是买还是租,这是一个纠结的问题?
一些新建的小区虽然买车位、租车位很纠结,但是至少每天回家能有地方停车。但是对于一些老旧小区,或者当初没停车位或者车位非常紧张的小区,居民每天回家为了能抢到车位真是蛮拼的。
家住芝罘区的钟先生和记者反映,每天停车问题就令他头疼。居住的是老旧小区,虽然在小区内停车不花钱,但是车位有限,谁先来谁停放,后来的就没地方了,小区每天上演现实版抢车位游戏。所以,买了新房的钟先生极力要求买个车位,可是家里却觉得车位太贵,买车位不合算,还是租,这个问题让钟先生非常烦恼。
据了解,多数开发商愿意对新建小区地下车位采取销售的方式,一个车位一般售价几万到十几万元不等,开发商可以再赚一笔钱。记者了解,目前除市中心地带和高档住宅停车位非常紧张外,开发商地下车库的销售情况均不太理想。记者了解业主不愿购买车位的理由主要为:一是车位价格太高,买房已经是倾尽家中所有积蓄,再花巨资购车位,经济上不允许。二是自己的车市场价仅值几万元,花十几万元给车找个地儿,不划算。三是如果一次性投资十几万元,还不如放银行吃利息合适。四是业主担心,如果再卖房,新房主不愿买车位的话,车位砸在自己手里,岂不是白白投资了吗?
车位究竟是买还是租,主要可以考虑以下几点因素:
首先是看区域,市中心的中心区域的车位值得买。业内人士指出,由于汽车越来越普及,车位的需求会越来越高,特别是一些市中心的楼盘,小区规模不大且寸土寸金,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。
其次是看供需,车位比不高,或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。
虽然租车位便宜,但是不容忽视的是,在一些车位紧张小区,即使你有钱也没有办法租到车位。此外,目前在烟台各区出现很多规模造城大盘,很多人觉得小区规模这么大,肯定不会遇到停车难。其实,这些小区的车位比往往不高,后期买入的业主很难租到车位,或者必须停在离住处很远的租车位,此时,买车位是一个保险的做法。
再次是看价格,业内人士分析,是否购买车位,还是需要掌握买房的总价控制原则,如果100万买房,还要加20万买车位,将来打包出售就可能有问题,所以这就和买房装修一样,根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。
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