就算不再建房,卖完也得两年 - 齐鲁晚报数字报刊

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就算不再建房,卖完也得两年

商河房价较去年同期略有下降,乡镇居民成开发商争抢对象

2015年12月31日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥如何去库存,成了摆在商河开发商面前的一件大事。

　　即使不修不建,商河的房子还得卖一段时间。

　　文/片　本报记者　李云云　　实习生　梁文慧　　　　　　
　　近日,国家多次提到化解房地产库存问题,甚至将去库存列为明年工作的重点。那么,商河房源的库存怎样?从各个开发商提供的年末数据来看,商河县2015年大约卖掉2000套房子,再加上往年的库存,约有4000套的库存急需销售。在维持现有购买力的前提下,即使商河不修不建新房子,这些房子还得卖两年。　
下半年销售情况缓慢回升,全年卖了2000套房子　
　　经过“金九银十”的疯狂促销后,近日商河的房地产市场趋于平静。进入12月份以来,商河的楼市略显冷清。23日下午,记者在尚河名郡小区的销售大厅里发现,只有两三个看房子的人,和前两个月热闹的看房景象大相径庭。销售人员说:“进入12月份以来,看房子的人少了,现在一天平均卖不到一套房子。”　
　　尚河名郡今年一共有500套可售房源,截至目前库存在30%左右。销售人员告诉记者,今年销售情况和去年差不多。销售人员说:“总体来说,下半年的销售量要比上半年好,最好的时候一天能卖掉10套房子。”　
　　除了尚河名郡之外,泰和名都楼盘的销售人员也表示,下半年房屋销售情况开始逐渐有起色,一年差不多卖了360套房子,下半年销量能占到60%以上。工作人员说:“为了刺激消费,我们今年的价格略有下降,每平米比同期降低了200元,不过这两年房子不是太好卖,剩下的库存只能慢慢消化。”　
　　记者在商河县住房和城乡建设管理委员会了解到,商河县2015年取得销售资格的房屋达到50万平方米,一年卖掉的房屋建筑不足30万平米(其中还有往年的库存)。住建委的工作人员说:“商河目前总库存在4000套左右,按商河县目前的消费能力来说,假设每年不再建新房,这些房子还得卖两年。”　
房屋入住率近六成,城区人口消费市场接近饱和　
　　在商河县的各个小区,记者发现了一个怪现象,进入冬天以来,各个小区的人口突然增多了。市民刘女士一语道破天机,小区内很多房主都在乡镇上有房子,冬天取暖后才回到县城居住。刘女士说:“我们楼道里4户人,停暖后就只剩下我自己了,还有一户买了房子后就很少来住。”　
　　刘女士谈到,她小区内很多住户都是为了孩子上学在县城买了房子,等到孩子上了高中之后,很多人就回到农村老家居住。据商河县住房和城乡建设管理委员会的工作人员介绍,这种现象在各个小区比较普遍,小区实际入住率在六成左右。工作人员说:“城镇人口的工作情况、对城区生活的认可度在一定程度上影响了小区入住率。”　
　　商河县住房和城乡建设管理委员会的工作人员说:“城镇人口买房子,流动性较强,入住率就相对低一下。相对而言,城区人口比较稳定,但是他们很难再大批量地买房子了。”他解释道,目前商河县城内的常住人口、企事业单位人员等的消费市场已经接近饱和,购房欲求不大,购房主要用于婚房。　
　　前来看房子的张先生说:“我们先来看看,如果有特别满意的,我们就买了,如果没有就和父母住在一起。”张先生和他的未婚妻都是城区人口。“我觉得,要是单单靠结婚买房来刺激消费,这样的市场太小了,再加上咱商河人才外流比较严重,城区人口近几年根本不可能大规模地购房。”张先生如是说。　
城镇人口成“香饽饽”,不少人买房为孩子和面子
　　市民王先生说:“眼下,商河房地产的主要潜在市场在乡镇的个体户和种植大户。2016年,谁先抢占了乡镇市场谁就抢占了先机。”为了抢占城镇人口市场,记者发现各个楼盘都将宣传重点放在了城镇,几乎每个乡镇主干道、每个村庄都能见到各个楼盘的宣传标语。龙桑寺镇的张女士说:“暑假的时候,好多刚刚高考完的学生都下村挨家挨户发宣传单页,还有的楼盘在我们镇上搞文艺演出,我记得水木清华和中央华府都搞过。”　
　　张女士觉得他们镇上的有些人越来越热衷在商河买房子。近三年的时间,她们村新增了十来户在商河买房子的,其中一部分人在商河买房子是为了孩子上学。尤其是商河第二试验学校正式招生以来,泰和名都、嘉源逸居等小区的住户都可以就近上学。张女士说:“我外甥就为了孩子上学,在尚河名郡买了房子。”　
　　由于家中有生意要做,张女士的外甥两口子只能“两地分居”。张女士的外甥在家做生意,他媳妇在县城照顾孩子。张女士的外甥说:“我媳妇和孩子每周五回家,周一再回去,有时觉得挺麻烦,但是细想也就几年,孩子上了高中就好了。”张女士的外甥表示,孩子上了高中后,他们两口子还是会在家过日子,会把商河县城的房子租出去。　
　　张女士的丈夫看着外甥买了房子后,也打算在商河买一套房子,张女士却坚决不同意。她觉得孩子都上大学了,家里农村新规划了六间砖瓦房,她们根本不需要在县城买房子。张女士说:“孩子以后还不知道在哪里工作,要是回商河再买也不迟。现在房子是财富的象征,我觉得我老公就是为了面子,我觉得我们住的也挺舒服,何必去县城呢?”　
　　张女士提到,有时和朋友们一起吃饭的时候,有的朋友就会说,你看看人家谁谁又在商河买房子了。张女士说:“商河有钱人可能会去济南买房,济南的去北京买房,如果是为了更好的发展无可厚非,如果是为了面子我觉得就不值了。”　
开发商多种方式去库存　坦言大幅度降价不现实
　　市民刘先生说:“既然我们的商河有一定量的库存,那开发商能不能降价销售啊。”对此,记者采访了泰和名都、尚河名郡、凤凰城等多个楼盘的销售人员,他们均表示降价销售难。　
　　销售人员给记者算了一笔账,商河的整体房价在每平米3600元左右。开发商在购买地基、缴纳配套设施费,再加上逐渐上涨的各项费用后,每平方的成本价在3000元左右。销售人员说:“如果要让我们大幅度降价不现实,除去我们的活动费用和日常开支,我们近几年的利润正在逐渐压缩。”　
　　在商河房价难以大范围下降的前提下,各个开发商使出浑身解数来去库存。除了加强宣传渠道外,“交一万抵三万”“买房送装修”“特价房”“组团打折优惠”等活动层出不穷。更有小区为了适应用户的需求,及时调整公司建设方案。相对城区居民来讲,城镇居民更喜欢“5+1”(五层楼外加阁楼)的房屋设计。有楼盘根据商河市民的购房需求,打算将原先的高档小区设计变为“5+1”模式,该楼盘负责人说:“我们必须要用最合适的户型来抢占客户资源。”　
　　但是,销售人员提到,这些常规的销售模式,一定程度能刺激消费者的购买欲望,但是如果常年开展,作用会越来越小,如果想要尽快去库存,各个开发商任重道远。

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