18.92万套!去年楼市销量创纪录 - 齐鲁晚报数字报刊

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18.92万套!去年楼市销量创纪录

新房销售13.36万套,同比增长近四成,整体呈现“量增价稳”态势

2016年01月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　杭州路某楼盘的售楼处沙盘显示所有房源已经售罄。

　　文/片　本报记者　赵波
　　2015年,青岛市新建商品住房和二手住房成交共计18.92万套,创下历史新高,其中新建商品住房销售13.36万套,同比增长近四成,二手住房成交5.56万套,同比增长57.02%。青岛房地产市场交易整体呈现“量增价稳”的良性态势。
新建商品房销量同比增近四成
　　2015年12月31日,青岛市国土资源和房屋管理局发布了商品房网签数据,数据显示,2015年度青岛市新建商品住房共计销售13.36万套,同比增长39.09%；销售面积1387.86万平方米,同比增长43.99%；销售金额1133.28亿元,同比增长49.36%。其中6至12月,月均销售量在12000套左右,超过历史最好水平。
　　库存量大、开发商低价走量、加上刚需型购房需求提前释放等诸多因素,刺激了新建商品住宅成交量大幅上涨,也进一步降低了青岛新房库存压力。据青岛市国土资源与房屋管理局数据,新房二手房销售量大幅增长的带动下,青岛市商品房库存消化速度明显加快,截至2015年12月底,青岛市新建商品住房销售周期为12.5个月,进一步回归正常合理区间,市场供需基本达到平衡。
购房者改善型需求增加
　　除了新建商品房销售火爆,二手房销量也大幅增长,青岛市国土资源和房屋管理局的数据显示,2015年度青岛市二手住房成交5.56万套,同比增长57.02%；成交面积491.82万平方米,同比增长60.5%；成交金额331.7亿元,同比增长61.87%。
　　二手住房成交量大幅增长,且增幅明显高于新建商品住房,表明青岛市二手房市场交易十分活跃,有效带动了改善性住房需求,满足了各类购房群体的住房需求。根据二手房的户型和面积受关注程度,目前三居室和70—90平方米的户型最受关注。业内人士分析认为,二手房成交火爆的背后,说明购房者改善型需求在增加。
2016年有望保持旺销态势
　　2015年青岛楼市的“红火”离不开国家、省、市的一系列政策刺激。其中,国家出台“3.30”信贷、税收等新政,多次降息降准,下调贷款利率和首付比例。2015年7月,青岛市建委、青岛市国土资源房管局等八部门联合出台《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》,提出合理安排住房及用地供应规模、调整优化住房及用地供应结构、统筹做好保障性安居工程建设、优化房地产市场发展环境等多项措施。此外,青岛各区市也同步促进住房消费,及时出台相关政策措施,如黄岛区出台“房产新政十一条”,涉及放宽购房落户条件、职工团购住房优惠补贴等,对化解库存发挥了积极作用。
　　房价点评网高级分析师邵凯分析认为,2015年是房地产市场的政策红利年,楼市市场没变,但游戏规则变了,国家、省乃至青岛市的数轮降准降息、降低购房首付比例,以及全面放开二孩政策,激活了颓靡的市场。邵凯认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松,化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,旺销态势将会保持,“但是平稳跑量仍是多数开发商2016年的销售基调。”

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