居委会发出近1500张票,1097票同意更换物业
能否换物业 各方态度不一
2016年01月08日 来源：
齐鲁晚报
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茗筑美嘉小区西门。
文/片 本报记者 高慧慧
收回1287张有效票
1097票同意更换物业
通过书面形式召开业主大会来决定现有物业公司去留。茗筑美嘉小区业主的这一做法,引起了周边诸多社区的关注。
就在2016年元旦到来的前几天,负责此次业主大会送票、收票和唱票等具体工作的新东方社区居委会发布公告。根据公告,茗筑美嘉小区共有业主2103户,建筑面积255915.86平方米,本次业主大会共收回选票1287张,其中,同意更换小区现有物业公司的1097票；不同意更换小区现有物业公司的56票；弃权123票；废票11张。
如果根据收回的1287张有效票计算,1097票同意更换物业,高达85.2%。根据物业管理条例的相关规定,业主大会上必须经过2/3业主同意,才能决定选聘和解聘物业管理企业,那这是否意味着,茗筑美嘉小区解聘现有物业企业已成定局?
记者在居委会的公告中并未看到是否解聘现有物业的决定。据居委会肖主任介绍,对于投票结果能不能换掉物业,还得听从上级部门舜华路街道办事处城市管理科和高新区房管部门的决定。
“发出的选票太少,
投票结果不具代表性”
然而,对于此次书面形式的业主大会投票结果,也存在一些质疑声。“公告上只说了收回1287张选票,可根本没说发出多少张选票呀。如果发出的票少,这个投票结果的意义不大。”“如果按照2103户业主,1097票同意换物业计算,同意的业主根本不到2/3,肯定不能解聘物业。”有业主表示。
针对持有异议的小区业主的疑问,新东方花园居委会肖主任也表示无奈,“茗筑美嘉小区年轻人比较多,白天经常不在,只好晚上去送票。前后多次送票,但仍有不在家的业主。”
据介绍,居委会和11名业主监督员前后四次上门送票,“前三次总共送出1394张票,后来第四次送出去多少张没统计,但收回95张票,这样可以估算总共送出了约1500张票。”肖主任介绍,只要送出的票达到了小区总业主的一半以上,这表示居委会的工作是有效的。对于最终的投票结果是否可以解聘现有物业公司,还要根据相关法律法规的规定及上级主管部门的决定。
主管部门对投票结果
暂未作出任何明确说法
对于此次书面形式的业主大会投票结果,小区业主们态度不一。在小区的业主QQ联络群里,有业主表示,换物业已成定局,也有业主对最终结果仍持“不乐观”态度,甚至还有业主专门找到居委会诉说“苦衷”,“不是不愿意换掉物业,但如果要换物业,物业费不能比现在的物业费高。”
此次书面形式的业主大会投票结果是否合法,是否具有代表性?该结果是否意味着小区物业会被解聘?带着这些问题,2015年12月29日,记者来到舜华路街道办事处,舜华路街道办事处工作人员表示,负责茗筑美嘉小区的分管领导外出培训了,至于什么时间结束培训,这还不好说。2016年1月4日,记者再次来到舜华路街道办事处,一位街道办事处工作人员告诉记者,负责茗筑美嘉小区的领导开会去了,自己也不清楚什么时候才能回来。
“工作效率太差,投票结果都出来这么多天了,总该有个说法。”有小区业主表示。也有业主告诉记者,曾打听到舜华路街道办事处内部消息,说换物业已成定局,“物业搬走还早呢,得小半年,街道办事处还得发通知招标什么的。”
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