二手房价上月又涨了116元
成交环比少了240套,解一小学区房最受关注
2016年02月04日 来源：
齐鲁晚报
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本报2月3日讯(记者 喻雯) 新年二手房市场迎来“开门红”!1月份,济南二手房(住宅)挂牌均价10811元/平米,环比去年12月每平上涨116元,同比去年1月每平上涨654元。
济南市住房保障管理局统计显示,1月份,济南二手房共网签4418套,网签面积34.89万平米。二手房网签量环比去年12月减少186套,跌幅为4.04%,同比去年1月增加1511套,涨幅为51.98%。其中,济南二手房住宅网签3726套,网签面积30.28万平米。二手房住宅网签量环比减少240套,跌幅为6.05%,同比增加1177套,涨幅为46.18%。
1月份,济南二手房各区住宅网签量只有槐荫区环比上涨,涨幅为2.06%,共网签545套。其余六个区网签量均出现不同程度的下跌,市中区跌幅最大,环比下跌8.97%；其次是天桥区,环比下跌8.85%；历下区环比下跌7.16%,排名第三；高新区下跌幅度最小,环比下跌3.28%。
从各区住宅网签量来看,市中区网签量列首位,网签842套；其次是历下区,网签791套；天桥区网签742套位列第三；长清区网签量最低,仅有104套。
据搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示,1月份,济南七个区中,有两个区挂牌均价环比下跌,其中天桥区跌幅最大,环比下跌0.30%,挂牌均价为8919元/平米；其次是高新区,环比下跌0.26%,挂牌均价为9062元/平米。
另外五个区的挂牌均价环比上涨,历下区涨幅最大,环比上涨2.20%,挂牌均价为13513元/平米；其次是槐荫区,环比上涨2.03%,挂牌均价为8636元/平米；市中区环比上涨1.57%,挂牌均价为11675元/平米；历城区环比上涨1.28%,挂牌均价为9163元/平米；长清区环比上涨0.70%,挂牌均价为5046元/平米。
统计显示,1月份,文化东路在网友热搜商圈中排名第一,文化东路二手房因地理位置优越、所对应学区较优质而受到网友关注。
济南学区房搜索热度一直较高,从2015年的“零择校”到2016年的“零择班”,买学区房成为家长为孩子选择心仪学校的唯一途径。1月济南学校搜索榜中,解放路第一小学位居榜首,营东小学紧随其后,舜耕小学位居第三。
分析认为,2016年开年第一个月,济南二手房价格依旧保持稳步上涨态势,网签量虽然环比出现下跌,但与去年同期相比,网签量依旧处于高位,这主要得益于目前宽松的市场环境,特别是信贷环境,不管是商贷利率还是公积金利率都达到历史最低。
济南教育部门再一次强调“零择校”,2月起新楼盘宣传不得绑定“学区房”,这些政策都跟学区房有关。目前来看,如果家长想让孩子上心仪的学校,只有购买学区房一个选择,而新建楼盘学区无法保证,这或会进一步催热学区配套相对成熟的二手房。虽然市场大环境较宽松,但随着春节小长假的到来,2月份网签量或会进一步减少。
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