上图:老商埠一期项目一景。 下图:老商埠一期项目俯瞰。 本报记者 范佳 摄
本报记者 范佳 实习生 赖星
从老商埠能直接逛到中山公园
2月29日下午,记者在项目现场看到,15栋错落有致的二、三层建筑各不相同,主要色彩为红、灰、黄色,建筑材料以石、砖材为主。漫步其中,仿佛置身于济南开埠时期的旧日时光。在项目中央有下沉电梯,可以通到地下一层。
“老商埠一期目前已经完成了全部的结构施工,室内外装修工程也已基本完成。”老商埠一期土建工程师郭鹏介绍,接下来的工作是对现场进行局部的装修处理和招商,然后进行商铺的二次装修。预计整个园区将在2016年9月正式对外营业。
“现在老商埠的外形已经清晰呈现了,内部还是毛坯,电梯、消防设施都已安装。”老商埠一期项目相关负责人说,停车场也已经建好了,规划了492个车位,目前正在车位划线。停车场主要在地下二、三层和地下一层的局部。
该负责人称,将来老商埠一期的地下空间将与中山公园连通,市民们在地下一层一路逛着街就可以去中山公园游玩了。
建成后的老商埠将有哪些业态?该负责人介绍,招商正在进行,尤其与一些文创资源和济南老字号洽谈,像兔子王、瑞蚨祥、便宜坊、黄家烤肉等,目前已有几十个商家写了入驻方案。“我们将统一招商、运营、管理。一层主要以文化小铺为主,二、三层以餐饮和零售为主。”
“现在能看到的还是建筑主体,将来在广场上还将有十处文化景观,突出文化味道。”该负责人介绍,像老爷车、黄包车、弹孔墙、山东大鼓、起凤桥、“三山不显”、劳动人民的雕像等,都将呈现出来。
瓦片逐个编号 加固时按原处贴回
在现场,有位住在附近的老居民路过询问工作人员:“张采丞故居现在修复得怎么样了,我从小在这附近长大,对这里很有感情。”
据了解,老商埠一期工程在开建前是济南的传统民居,如今项目建设中,也尽量保留着有历史价值的老建筑和济南的老滋味。该负责人介绍,为了更好地保护区级文物张采丞故居,牺牲了地下容积率,对建筑主体和室外小院的下土方并未挖掘,并保留了故居中原有的两棵老槐树。
“6号建筑原为胜利旅馆,在项目开发之初就已倒塌,我们调取了大量文献资料后,在建筑倒塌原址进行了原样复原,包括门窗的式样及室内的楼梯设置,都是按照原建筑进行1:1还原的。屋面、瓦、墙面都保存完好。”该负责人称。
该负责人还提到,7号纯德式的尖顶建筑经专家考证原为宝隆银行经理住宅,和2号张采丞故居情况类似,在没修建前建筑都松散破旧。为了保持原貌,修建加固时将瓦片一个个编号后,再一层层贴回。
“我们对老材料、老构件进行了收集和利用,用真实材料、建造工艺传承商埠区历史。”该负责人举例,比如3号建筑原为“军代处”,原址位于经三路南侧,就是现项目9号建筑所在地。该建筑呈U形院落,建筑风格很有商埠时期建筑特点。所以经过测绘论证,现按原样1:1的比例迁至纬三路西侧。
“而10号建筑的设计,则借鉴了原懿范女子中学修女楼的立面形式。15号楼建筑比邻中山公园一侧,建筑山墙参照济南天主教方济各会仁慈堂的墙面处理。以三开间的山墙面作为主立面,山墙上端五阶跌落的马头墙是中国传统建筑的做法。再加上石墙基、灰砖清水墙体,老济南的风貌一览无余。”该负责人说。
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