刺激见效了,楼市迎来开门红
上周新房成交量、价双涨,新政利好推动楼市持续升温
2016年03月01日 来源：
齐鲁晚报
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本报2月29日讯(记者 吕璐) 2月楼市新政频出,多项优惠政策刺激岛城市民购房热情。上周青岛市新房成交2712套,成交均价为8990元/平方米,分别环比上涨135.21%和6.33%。二手房方面签约数量环比上涨10.40%,价格略有下降。
据房价点评网青岛机构数据中心最新统计据,上周(2月22日—2月28日)青岛市新房成交2712套,成交面积28.63万平方米,环比分别上涨135.21%、143.71%。其中商品住宅共计成交2585套,成交面积27.31万平方米,环比分别上涨154.43%、163.97%。新房成交均价为8990元/平方米,环比上涨6.33%。
从各区域新房成交情况来看,上周青西新区以598套的成交量居各区市榜首,城阳区位列第二,成交套数500套,李沧区以347套的成交量位居第三。
上周青岛市商品住宅成交均价为8845元/平方米,环比上涨10.88%。商品住宅成交套数排行前五名为:都市果岭258套、丽晶御筑67套、万达维多利亚湾60套、青岛东方影都50套、泰成玲珑郡50套。
据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房共签约584套,环比增长55套,上涨10.40%；比去年同期增加44套,同比上升8.15%。搜房网青岛二手房数据中心统计数据显示,2月末周(2月22日—2月28日)青岛二手房住宅周挂牌均价15732元/平方米,环比下降0.34%,每平米下降54元。总体而言,上周以来二手房市场也在升温,不过,对多数购房者来说,优惠的契税与房价相比不过是毛毛雨,所以没出现投资性需求爆棚、房价飞涨的现象。上周的二手房挂牌均价出现下滑的态势,但总体而言幅度不大,比较平稳。
虽然上周青岛市新房成交迎来“双涨”,但房价点评网高级分析师邵凯认为,不同于一线城市房地产市场的高烧模式,从上周成交数据来看,开发商营造的“恐慌性购买”氛围也仅限于少数的几个热点项目,青岛的库存压力仍较大,地方性紧缩政策暂时不会出现,预计未来一段时间内,量价齐升的状态或将持续。据介绍,量价齐升的背后,政策加持是主要原因。过去20天内,楼市新政频出,两成首付、下调契税比例、营业税进一步降低、扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存,也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。
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