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◆读者求助:
近日,家住南城的刘女士给记者打来电话反映,自己的女儿到了上幼儿园的年龄,到本小区幼儿园报名时被告知,幼儿园报名名额已经满额,不再接受入园,刘女士的女儿因此无法就近上幼儿园。为此刘女士找到了小区开发商,以开发商销售商品房时宣传为学区房为由,要求开发商协助办理孩子入园,遭到开发商的拒绝。
开发商的答复和理由是,第一,宣传的学区房只包括九年制义务教育的,即仅包括小学和初中。二是小区的幼儿园不包括九年制义务教育的范围。三是开发商没有协助业主子女入园的义务,接待人员甚至表示业主子女能否入托与开发商无关。
刘女士表示,当时看中的就是社区的教育资源,现在开发商却因孩子无法入托而踢皮球,让我们业主非常担忧,如果孩子将来上小学也遇到这种问题怎么办?户口迁过来到时候落在空里上不了学怎么办?
◆律师分析:
北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:作为业主来说在购买学区房之前要明确几个问题,一是开发商宣传的学区房包括哪几所学校,学校要具体明确,最好是写进购房合同中。二是开发商宣传的学区房是否包括幼儿园,包括哪家幼儿园,是小区附近的还是小区内部的,都要体现到购房合同中。三是学区是不固定的,会随着教育资源的配置变化发生调整,在调整后怎么协调入学的情形也要具体明确。
结合本案罗列的几个问题来看,开发商称学区房仅仅包括九年制义务教育的范围是不准确的。学区房一般情况下是界定在小学、初中和对应的幼儿园。如果小区对应的有专门的幼儿园,小区业主的子女当然属于该学区应当入园的条件。如果是小区配套的幼儿园,幼儿园就应当以小区业主子女为主要生源,以就近入学为原则,优先安排本小区业主子女。
如果开发商在售房时宣传的学校明确具体,就应当履行相应的义务,而非找寻理由拒绝履行合同义务。对于幼儿园来说,要杜绝因为经济利益原因而拒绝招收本小区或本学区内的生源,要按照政策规定和就近入学的原则优先录取符合条件的生源。
◆记者提示:
在学区房日渐成为抢手货时,购买学区房应该谨慎,切莫盲目追求。购房者如果想买学区房,在购买之前应先到当地教育部门了解清楚,是否为所想的学区房。每个学区并非一成不变,几乎每年都会有调整,今年这个地方属于该学区,明年有可能就属于另外一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房子后才发觉"上当"。
另外,一些楼盘在打着某重点学校的学区房的口号时,对学校是否为其宣称的重点学校教育班底含糊其辞,购房者应该问清楚,并到相关部门查访清楚之后再做决定。购房者在购买学区房时,还应对住宅附近进行调查,看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂,或者存在安全隐患,那么这样的学区房就不要购买,以免造成重大损失。
(楼市记者 杜壮)
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