2月以来,楼市利好政策频出,个人住房商贷首付比例降低、房地产交易环节契税和营业税优惠政策出台、公积金可贷款额度拟提高,无一不在刺激着房地产市场。记者走访多家开发商了解到,省城地产人对上半年的市场信心满满,一些热点区域和楼盘价格出现了小幅向上的浮动。
首套房首付比例降至20%
有些银行政策还未落实
在过去的1年里,房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整,其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整,首付比例从60%-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次利率的调整相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整,首套房最低首付比例降至20%,二套房首付比例进一步由40%降至30%。
3月2日,记者走访龙湖名景台售楼处了解到,目前新的首付政策已经开始执行,但各家银行政策落实的时间不一样,一些股份制银行较为及时的开始执行新的首付政策,其他银行还在逐步落实阶段。正在售楼处看房的刘猛先生表示,自己是购买第二套住房,首付比例的下调确实对自身购房比较实惠,打算最近就把房子订下来。
契税新政不再以144□分界
大户型房源价格小幅上涨
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
业内人士分析,新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。这一政策的出台将有利于大户型产品的销售,记者调查得知,省城一些大户型房源咨询者逐渐增多,价格上涨趋势较为明显。
公积金拟提高贷款额度
对刚需置业者是较大利好
公积金政策调整方面,济南住房公积金管理中心2月22日公布《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》,拟提高个人公积金贷款额度以及住房公积金贷款还款能力测算标准。据了解,政策有望在下周落地实施。业内人士表示,对于贷款买房的购房者尤其对于年轻的刚需置业者来说,公积金贷款利率优惠,可贷款额度提高将大大减轻个人还贷压力,提高刚需群体购房的积极性。
(楼市记者 葛未斌)
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