菏泽市区一售楼处,看房和买房的人不少。本报记者 姚楠 摄
本报菏泽3月3日讯(记者 姚楠 陈晨) 伴随着城区多个社区完成丈量和拆迁,棚户区改造对菏泽楼市的利好作用初步显现,棚户区周边楼盘尤其明显,以年前拆迁的杨庄毛胡同片区为例,附近一楼盘出现了三天卖出两栋楼的盛况。棚改计划刺激下,菏泽楼市正逐渐恢复信心。
2015年底,牡丹办事处杨庄毛胡同片区启动拆迁,牡丹区政府将在此建设一个与曹州牡丹园片区相配套的大型综合体,打造旅游配套项目,项目确定征收补偿方案,两星期内便完成征收协议的签订。
据了解,该片区项目指挥部在拆迁之前,就联系居民代表,考察周围楼盘,最终确定为拆迁居民在龙田府邸、牡丹公馆和天阔逸城三个楼盘联系团购,其中与拆迁片区一路之隔的龙田府邸最受欢迎。
记者从龙田府邸售楼处了解到,去年12月份开展针对毛胡同片区拆迁户的团购,1月1日-3日三天时间内就卖出14#、15#两栋楼,面积97-150㎡不等,团购价为每平米3600-3700元,比正常销售价格4100元/平方米低了不少。
刚刚出台的《菏泽市关于进一步加强棚户区改造工作的意见》(简称《意见》)中规定,棚户区改造将积极推行货币化安置,要求各县区积极探索房票兑付等支付方式,即政府向签订货币化安置协议的棚改居民,发放定向购买商品住房凭证(简称“房票”),棚改居民凭“房票”于一定期限内在平台或市场中自由选择购买商品住房。
按照《意见》,政府与房地产开发企业或产权人凭“房票”和“购房合同”结算,抵扣棚改居民安置补偿费用,购房款与安置补偿费用差额部分由政府、开发企业和棚改居民按事前协议予以结算或支付。杨庄毛胡同片区就是这种做法。
“棚户区拆迁将释放大量购房需求,比如原来一家三代挤在一个大院里,拆迁后将可能考虑购买一大一小两套房。”该片区附近鲁商凤凰城一名销售经理介绍,今年大体量的棚户区拆迁对市区房产市场可说是重大利好消息,尤其是政府积极推进货币化安置,非常有利于消化已有库存。
“菏泽人购房有很强的地缘性,就是原来在哪儿住新房也想在哪儿买。”该销售经理透露,即便没有被政府选为面对拆迁户的团购楼盘,鲁商凤凰城也在此次拆迁中获益多多,从数据上来看,刚刚过去的2月底,该楼盘成交量上涨明显,两天就成交了13套。“这一方面有降准、降税等国家政策的影响,棚户区改造是最直接的影响。”
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