说到本次契税、营业税改革,无论是一手房、二手房市场,影响最大的当是改善型产品或大户型产品(≥144□的户型)。对于广大购房者而言,可以省掉一部分交易费用,对改善型需求的释放有非常明显的利好。自2014年始、2015年改善型需求全面爆发、2016年政策护航,有实力买改善型房子的人终于不再受限制了。改善需求会在未来的10-15年支撑济南市房地产发展,若城市各产业发展缓慢,人口导入速度跟不上,刚需比例会渐渐下降,改善型住房会成为市场主力,无论一、二手房市场。
普通消费者关注的市场就两点——价格、存量。“供求决定价格”,在当前市场需求持续释放的情况下,大部分项目已经进行了不同程度的价格上调。由于改善型产品成交量增加,这类型产品成交价格也偏高,对市场整体价格抬升有一定的作用。估计年内价格涨幅空间在3%-5%之间,年度均价将保持在8340-8510元/□之间。
说起济南房地产的未来,孙博士也有所担心。政府频频给出政策,无非为市场注入信心,但仅仅3个月的时间,济南房地产市场反应如此火热,市场是否会因这些政策导致透支,提前释放了后期的需求,而这可能给买卖双方、房地产整体市场造成不良的影响。无论买房者卖房者均需理性看待市场,孙博士说。对于买房者来说,是否有需求是购房的首要原因,谨慎选择、切忌跟风；而对于卖房者来说,去库存、稳定开发为第一要务,盲目捂盘、随意涨价并不可取,保持房地产市场健康、可持续发展是每一位从业者的责任。
(楼市见习记者 边艺)
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