随着楼市新政的落地,济南楼市销量有所增长,但是也有人认为目前济南楼市存在过热的现象,对此,重汽的营销部经理左佳有不同的看法。
“我从来不认为济南楼市存在过热的现象。”左经理告诉记者:“第一,济南楼市相对来说一直都是比较平稳的,国家在打压的时候没有大跌,国家在扶植的时候也没有过于火热。我觉得这与山东人、济南人的性格是有一定关系的,既不过左也不会过右。第二是,目前楼市政策的出台加快了部分有购买意向的购房者的购买速度,只是需求的释放,而非盲目的购买。比如说原来购房者的购买周期是半年,在感觉楼市房价可能会下跌并且不着急入住的情况下,可能会选择在一年或者两年以后购买房子,但是楼市处在上行期,价格也在增长,他感觉价格以后还会再涨,这时候就会比较容易出手,那就造成了消化速度的加快。”
虽然是楼市阳春,但是不同的片区火热程度也不同,就济南的未来哪个片区会成为热点这个问题,左佳也谈道:“从济南的发展来看,东部和南部是热点,因为济南人住东不住西,住南不住北的思想影响。但就整个济南的发展来看,向东发展这个是一个大的方向,前几年看奥体片区就相对比较边缘了,但是现在唐冶片区都在发展。其实从房价也可以看出来,东边和南边最高,但是也不能说北边和西边就发展得不好。还要看政府供地的区域,因为现在在市区已经没有大规模的土地可以出让了,只能向东或者是向北拓展。南部控制用地,几乎已经没有住宅用地出让,西边西客站又过热,下一步只能是北边和东边,包括中央商务区,包括济南下一步黄河区域要成立新的区。所以我觉得下一步济南的热点还要看政府的土地供应量,土地供应少开发项目少肯定都是比较热的,土地供应量相对比较密集的开发项目多的区域肯定竞争比较激烈。”
(楼市见习记者 王颂)
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