楼市调控不能等撞到南墙
2016年03月28日 来源：
齐鲁晚报
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房地产调控的两大标杆性城市——上海和深圳不约而同地选择在同一天推出楼市新政,早上上海的靴子落地,晚上深圳的靴子落地。即刻发布即刻实施,两大城市历史上最严厉的楼市新政都没留一点窗口期。此番政策的调整力度和决心都说明,这绝不会是调控的终点,控制得住当然好,控制不住不排除有更严格的政策出台。
房地产作为一种拥有居住和投资双重属性的产品,不可能完全依靠市场的力量发展,需要顶着政策的天花板过日子,这既是对市民的利益负责,也是对房地产行业的长远发展负责。大起大落是社会不可承受之重,同样是房地产行业的噩梦。过去几年里,买在顶点卖在谷底的个人和开发商的案例都不少见,既伤了个人又伤了企业。一个健康稳定成熟的房地产行业当符合大多数人的利益。上海、深圳给房地产行业浇的这盆冷水,也给全国提了个醒。因为一线城市房价的暴涨,一些地方不管是政府还是民间都弥漫着一种对房价不切实际的期待,“地王”频现,炒房族再次入市。中央提出房地产行业去库存的战略是为了去除经济体中的肌瘤,不是制造另一个毒瘤。房地产泡沫对经济伤害力之大是被各国经济发展史所证明的。那种不考虑风险、不顾及国家社会长远利益的炒作既是对自己的不负责任,也是对社会的不负责任。
去库存不能偏离轨道,一旦偏离必然触发报警机制,引来行政干预,那种卖地财政的冲动还在,但政策民意和宏观氛围都不支持楼市的非理性上涨了。对于大多数城市而言,认认真真卖房才是眼下最重要的事,与主流民意和政策博弈,开发商没有多少胜算,认识不到这一点,未来的南墙底下依然会是一片血肉模糊。(摘自《钱江晚报》,作者高路)
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