2004年“东拓”政策提出后,济南城市中心逐渐东移,随着济南CBD选址的敲定,东部已经成为济南炙手可热的新中心。
东部板块小片区特征明显
“虽然老城区开发早,配套更成熟,但是东部片区胜在规划合理,空气也相对较好,是济南未来发展的方向,升值潜力很大。明年我们公司总部也要搬到东边,是我选择在东部买房的原因。”在重汽1956售楼处选房的张先生说。
据悉,汉峪片区是规划中的商业金融中心,在售的有鲁邦奥林逸城、重汽1956以及德润天玺、汉峪海风、中铁逸都国际,是住宅产品比较集中的区域,大多是现房以及准现房。
2015年雪山片区随着政府创智中心和生活服务中心的规划,拍出“地王”。而唐冶片区一改在市民眼中的偏僻印象,借助CBD的春风,建设唐冶新城,是城区外溢刚需置业的热点区域,绿地城、银丰唐郡、鲁商凤凰城、东岸等项目聚集在此。
而高新区已组建了一片生活集聚区,在售的海信贤文世家、中垠雅苑、山钢新天地,呈三足鼎立之势。奥体西路化纤厂片区开发也较早,聚集多个品牌房企,现在以准现房居多。
改善型产品成为东部主导
随着二胎政策的落地,2016年下半年二胎扎堆出生,大面积改善型产品需求大大增加,记者踩盘了解到,如今东部板块新建楼盘大多以大面积改善型产品为主。正在唐冶片区东岸嘉园签合同的准妈妈高女士说:“我看中的是一套186平的四室复式洋房,每个房间都很宽敞,总价112万,比奥体片区便宜一半多。”
据悉,驱车从奥体片区到最东边的唐冶片区,仅仅花费15分钟,但是沿线楼盘的价格却变化巨大,从五位数变为四位数,在楼市火热各大开发商都在应声涨价的时候,唐冶片区大部分是以6字开头的楼盘。
但有业内人士认为,未来随着唐冶、雪山片区大部分楼盘的交付使用,经十路通行压力可能会进一步增加,在济南轨道交通网建成之前,出行时间可能会有所增加。奥体片区虽然价格偏高,但是交通压力较小。所以,综合来看,无论是配套、环境、产品、每个片区内的项目各有特点,各有优势,东部板块内的巨大价格差异也为不同需求的购房者提供了更多的选择。购房者可根据自身需求选取更心仪的楼盘。
(楼市见习记者 王颂)
东岸:四室三厅三卫
点评:动静分离,私密性好,赠送空间大,入户玄关尽显尊贵
彩虹湖:三室两厅两卫
点评:南北通透全明户型,开间大,空间利用率高,私密性好
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重汽翡翠雅郡:三室三厅三卫
点评:错层设计,空间感强,功能分区合理,观景阳台、飘窗采光好
三盛国际公园:三室两厅两卫
点评:三室朝阳采光好,南北通透,卫生间干湿分离
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