小区多年绿化带被擅改车库
城管:责令开发商停止施工
2016年05月06日 来源：
齐鲁晚报
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13号楼前原绿化带位置已经开始建车库。
12号楼前绿化带的大树被推倒。
文/片 本报记者 王帅
绿化带改车库
业主群内抗议
市民孙女士居住在明星小区13号楼,该小区13号楼与12号楼之间,以及12号楼与11号楼之间,原本各有一排约四米宽的绿化带。五一前,孙女士见不少工人开始挖走绿化带植被,一问才知道是开发商要将两排楼前的绿化带改建为车库。
“开发商是为了利益强制盖商品房车库,破坏小区绿化,严重损害了业主的权益。”“业主都不知道就改建,谁批准的?”“这么多车,就盖几个车库能解决啥问题,要求还原绿化带!”2日,在发现有施工人员开始施工后,不少业主在明星小区业主QQ群中发表意见,反对开发商将绿化带改建为车库。
当日,齐鲁晚报记者来到明星小区探访,发现12号楼前的绿化带树木已被推倒,13号楼前的绿化带已被清理完毕,车库划分也基本完成,现场施工人员正在为车库垒砖。在12号楼东侧墙体上,齐鲁晚报记者发现一份由济南明星房地产公司张贴的公示,公示称,有业主随意停放车辆,不利于消防安全通道畅通,经与业主协商,在小区9号楼至13号楼之间的空闲地段增加车库停车位,附近业主优先有偿使用。
齐鲁晚报记者从小区居民了解到,该小区已修建十多年,原规划车库较少,多数业主都将车辆成排停放在楼前的空闲场所,而12号、13号楼在规划上没有车库,同时本身比其他楼间距窄四米左右,两排楼的业主也大多把车辆停放在绿化带南侧。
未提供规划手续
城管责令停工
“绿化是小区环境的重要组成部分,如果因为停车难就将小区绿化带改建成车库,太不合理了。”业主李先生说,两排楼的绿化带涉及到相关业主的利益,但开发商并没有跟业主商量,就动工了。
随后,齐鲁晚报记者来到了该小区物业办公室,明星物业的负责人蒋经理表示,改建工作并不是物业公司开展的,由开发商直接进行实施,他们也无权干涉。
根据开发商公示的联系方式,齐鲁晚报记者电话联系上济南明星房地产公司的一位马姓负责人,该负责人表示,在改建绿化带前进行了公示,也得到了业主委员会的同意,如果业主有更好的方案可以联系他们,但一直没有人打过电话。
而齐鲁晚报记者从该小区业主委员会副主任钟先生处得知,钟先生从来未接到开发商针对小区绿化带改建车库的事项进行讨论的通知。
截至发稿前,齐鲁晚报记者从章丘市城市管理行政执法局了解到,该部门已接到举报,执法人员进行了实地查看、取证,因开发商现场未拿出相关规划手续,执法人员向其下达了责令停止违法建设通知书。
改建要有手续
并需业主同意
“不管是开发商还是业主,都无权私改住宅小区的绿化带。”北京盈科(济南)律师事务所的王立江律师表示,住宅小区的绿化带改建,首先要具备相应的规划变更手续,这是最基本的条件。对于开发商声称为畅通消防安全通道而改建,王立江律师认为,这只能算是开发商改建的借口,实际上完全可以通过物业加强规范管理,来实现消防安全通道的畅通。
王立江律师指出,在规范的物业管理下,物业公司应当代表业主出面制止或纠正开发商的擅自改建行为,但在部分小区中,物业公司很可能是开发商下属公司,很难代表业主的权益发声。当小区入住率达到一定标准后,小区业主有权利投票更换物业公司,但这很大层面上需要业主委员会的推动,而业主委员会如未能按照正常民主程序进行选举,也会使得业主委员会无法有效实现对物业公司的监督。
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