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下半年土地供应将放量

2016年06月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　喻雯　蒋龙龙

　　与火爆的楼市相比,今年的济南土地市场仍相对“低调”,土地供应量及成交量明显较少。尤其前四个月,济南仅出让和成交土地15宗,其中有5宗还是大魏城中村改造。
　　进入5月下旬,济南的土地市场才明显放量,仅一个半月就5次出让了32宗土地,出让数量超过了前4个月的总和。据了解,这32宗土地中,有30宗位于济南东部新城。具体来看,有3块土地位于雪山片区且为居住用地,唐冶片区有4宗居住用地和4宗商业用地,剩余19宗土地全在济南中央商务区。
　　经记者测算,上半年济南市共出让土地47宗,已经成交33宗,其中24宗为底价成交。例如,今年3月,位于唐冶片区的G006号地块就被鲁能地产以底价摘得,当时的楼面地价仅为每平方米1250元。这33宗土地中,有9宗有多家单位竞拍,其中8次竞拍均为29日对唐冶片区8宗土地的争夺。　
　　根据济南市2016年土地出让计划,全年土地供应计划为1377.2615万平方米,其中住宅用地计划供应591.1673公顷(8867.5亩),而这47宗土地总的供地面积为1961794.7平方米,涉及住宅用地的共有约31块,供应的住宅用地面积不到135万平方米。就目前的数据来看,半年即将过去,完成量很少。这意味着,济南的土地供应潮将在下半年到来。
　　世联行山东区域董事总经理朱江介绍,今年济南住宅供应面积比去年大幅减少,目前楼市库存很低,“据测算,目前库存只有两个月左右。”
　　不过朱江表示,随着下半年济南住宅用地大量推出,开发商能补上库存的话,济南的房价上涨幅度可能会变得较为平缓。

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