18日,国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,虽然房价环比上涨城市个数持续减少,大多数城市房价涨幅日益收窄,但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效,成为主导上半年中国楼市的三大热点。另外,《中国住房2016中期报告》预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓,“少数城市热,多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。
部分二线城市
涨幅超一线
国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市有57个,占比超过八成。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海,分别以47.4%和33.7%的同比涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州。
数据显示,今年上半年,全国房价整体呈现普涨趋势,部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出,主要原因是,一线城市因楼市政策收紧,销售面积基本呈“腰斩”。
此外,6月份城市住宅销售价格数据显示,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。这意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线。
但另一方面,部分非热点二线和三线城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。6月,银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。
据悉,“地王”频现是今年上半年中国楼市的另一特点。中原地产研究院提供的数据显示,今年1月至6月,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。
三四线城市房价
年内难上行
国家统计局数据显示,6月末,住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。上半年,全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月,住宅销售面积增速接近30%,销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下,房地产去库存效果显现。
易居中国执行总裁丁祖昱认为,2016年6月末,超过八成的重点城市消化周期低于一年,市场去化风险无虞。整体来看,一线城市房价仍存上涨压力,二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。南京、合肥市场的商品住宅存量不足300万平方米,消化周期不足3个月；沈阳、大连、烟台等城市虽然消化周期均有回落,但库存总量仍在高位,如沈阳和大连去化周期高达19.5个月和22.6个月,去库存压力仍然很大。
业内人士认为,下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇,尤其是对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说,去库存压力仍悬而未决。
丁祖昱认为,由于“去库存”仍是下半年行业主旋律,多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅,下半年继续保持快速上升难度较大,但由于地价快速上升的支撑,热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出,年内房价较难步入上行轨道,但跌幅将进一步收窄。
据新华社、每日经济新闻等
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