“十一”前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。严查之下,房地产销售有所规范,企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过,仍有一些房地产企业和中介机构顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。
未批先售情况仍存在
在福州阳光城檀悦楼盘,一位置业顾问表示,楼盘一共10栋楼,分5期开盘。“房价还会涨,不急着一口气推盘。”记者在售楼大厅并没有看到房价公示,预售许可证也只有一期的房源。对此,这位置业顾问说:“二期的房子已经打好地基了,预计拿到预售证很快。我们是大房地产商,不会有任何风险。”
在融侨阳光城方圆楼盘,目前有存2万元抵5万元的优惠活动。“最快下个月开盘,第一次开盘推出120套,以后再慢慢开。”当记者问没有预售证为何急着认筹时,这位置业顾问说:“等预售证下来,房子就被抢光了,你不一定能买到。”
中介哄抬房价托市场
在北京出台严厉调控措施后,不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房,但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉昌平一处住房的赵女士说:“原本打算下调挂牌价,中介却劝我要坚持住。他们说,如果大家都下调价格,市场真的就不行了。坚守挂牌价托住市场,有需求的人自然会买。”
“我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元,中介建议挂牌价200万元；9月份成交价达到200万元了,他们又建议报价240万元。”赵女士说,他们几乎引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价,“挂牌价上涨,自然带动成交价上涨,房价就是这样一步步涨起来的。”
场外配资出现新变种
9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。而有中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。
“购房者购买新开楼盘,交付10％至20％首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。
据新华社
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