淄博楼市目前相对平稳。 本报记者 李洋 摄
本报记者
罗静 马玉姝 刘川三
限价限售是谣言
及时网签是正事
根据通知,开发企业应当一次性公开全部房源、明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案,严禁滞后网签。淄博市房管局信息中心主任周庆永介绍,“出台这个规定的目的是为了保护购房者的利益,以防开发商出现一房多卖等情况的发生。我们在网签备案管理中发现,少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同的行为。”
“合同和网签都具有法律效力,但办理房产证是以网签为依照的。所以,可能出现地产商一房多卖或者房地产商因债务纠纷,未网签的房子被法院查封的情况。这样就损害了购房者的权益。出台了这个政策,让购房者与开发商能及时网签,以避免购房者权益受损。”
规定中提到“同一项目同一受买人网签备案多于两套的,由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签”。这也是为了规范开发商网签的行为,并不是网传的对购房者进行限购。
周庆永说:“有的房地产开发企业存在非法融资、高息借贷行为,通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签,非真实销售行为。房管局在统计的时候就要把这种交易给剔除出去,让淄博房产交易市场的数据更真实有效,有利于淄博房地产市场的管理。”
只准涨价10%以内?
也不准确
此外,网上关于限价的传言也是错误的。根据《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》规定,各开发商应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房,网签价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动。
周庆永介绍,预售价是开发商参照当时市场交易价格制订的。网签价格一般是指实际交易成交价格。在淄博,为了保证楼房的顺利建成,房地产商需要按照网签的价格,把资金交给相关部门来监管。房地产商为了规避资金监管就可能尽量压低网签价格,使其上报的网签价格低于实际房价,从而导致监管资金减少,这样不利于防范资金风险的发生。“通过这条规定,防范房地产商在楼房未建成前私自留下购房者的购房款,保障购房者的权益。”
市房管局工作人员介绍,《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范,不会对淄博市房地产市场行情带来影响,也不是网络解读的“淄博版限价、限售政策”。在此提醒购房者,购房时请查看开发公司是否取得预售许可证,只有购买取得预售许可证的房屋才能保证购房者的合法权益。购房后,购房者要督促开发公司及时签订网签备案合同。
可抑制房价大幅摆动
对房产销售影响不大
据了解,淄博市主城区和西部郊区的楼盘较好,且居住价值更受到本地市民的青睐。其价格在每平方米六七千元,目前这两个区域的剩余房源相对较少。记者从淄博市房管局网站检索发现,在联通路以南、南京路以西、祥瑞园小学以北的一处住宅区,显示的楼房总数为262套,但仅有五套房子处于可销售状态。而东部的房价则相对较低,价格在每平方米五六千元。
淄博城区一房地产从业者李经理称,该政策对销售并不会产生太大影响。李经理认为,该政策并没有太大力度,“目前市内房地产风向还是比较稳定,虽然中心城区和西部郊区的房源价格有小幅度增长。”
他认为此次政府出台楼市调控令主要是出于两个目的:一是规范业内部分开发商间接上调房价,恶意捂盘的行为；二是抑制房价上下大幅度摆动。“很多开发商在出售商品房时不网签,就避开了房价上下10%的调动,房价也会提高。此外,有些开发商征地后短时间内不开发或者开发后长期搁置以积压房源,商品房供应不足导致全市市场供需紧张,这样房价就会在这种‘管控’下上下摆动。”
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
