本报记者 秦雪丽 通讯员 张辉
4月份,国家统计局烟台调查队通过对6个在售项目和2个中介门店的走访调研及主管部门提供的数据分析了解到,受批准预售项目增多和学区落户政策调整的影响,烟台市区新建商品住宅和二手住宅交易量同比分别增加33.0%和22.4%,价格指数同比涨幅扩大,环比持续上行。
90-144平方米户型成交2889套
新建商品住宅网签成交量大幅增加。4月份,烟台市区新建商品住宅网签成交量为5539套,与同期相比增加3成多,是实行网签以来单月成交量最多的月份。其中,90平方米以下户型成交2268套,同比增加28.1%；90-144平方米户型成交2889套,同比增加33.9%；144平方米以上户型成交382套,同比增加59.8%,是成交量同比增幅最明显的户型。
二手住宅成交量平稳增加。4月份,烟台市区二手住宅成交量为2508套,同比增加22.4%,环比增加80.2%,成交量明显上涨。其中,90平方米以下户型成交1424套,同比增加14.6%；90-144平方米户型成交890套,同比增加34.8%,是成交量同比增加最明显的户型；144平方米以上户型成交194套,同比增加32.8%,各户型成交量均有不同程度的增加。
市区去化周期降为14.8个月
同比价格指数涨幅扩大。4月份,烟台市区新建商品住宅销售价格指数同比上涨6.3%,涨幅比3月份扩大0.3个百分点。其中,90平方米以下户型上涨5.2%,90-144平方米户型上涨7.4%,144平方米以上户型上涨4.9%,各户型销售价格指数同比涨幅逐月扩大。
4月份,烟台市区二手住宅销售价格指数同比上涨4.3%,涨幅比3月份扩大0.7个百分点,上涨速度明显快于新建商品住宅。其中,90平方米以下户型上涨5.0%,涨幅比3月份扩大0.9个百分点,是同比涨幅最大的户型,90-144平方米户型上涨3.8%,144平方米以上户型上涨2.9%,是同比涨幅最小的户型。
环比价格指数上涨明显。4月份,烟台市区新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数环比分别上涨0.7%和0.9%,涨幅分别比3月份扩大了0.1和0.5个百分点,上涨速度有所加快。
预售项目增多,库存量下降。根据主管部门提供的数据显示,3月份烟台市区共批准预售项目11个,环比和同比均增加120%；批准预售套数3790套,环比增加355.53%,同比增加516.26%；批准预售房屋建筑面积39.51万平方米,环比增加355.71%,同比增加491.47%；新建商品房备案面积为61.52万平方米,环比增加128.87%,同比增加54.11%；备案金额41.33亿元,环比增加121.49%,同比增加53.47%；目前烟台市区商品房累计可售面积为728万平方米,按照一年内市区平均每月签约49.1万平方米,未售房屋需14.8个月销售完毕,较去年年底减少1.4个月,库存量进一步减少。
新建房八成多还是本地人购买
新建商品住宅“量增价升”。本月调研的6个在售楼盘,涉及四个辖区,当期供应住宅1604套,共计去化率为64.5%；与上月相比实际销售均价上涨的项目有5个(1个项目由于主推楼座不同,价格环比有所下降),环比涨幅最高的为3.7%,最低的是0.3%；与半年前相比,6个项目的价格全部上涨,且涨幅在5%以上的项目占了83.3%；购房群体中85%以上的人是本地购房者,且以贷款购房为主。
从以上数据可以看出,烟台市区新建商品住宅市场仍是以本地普通购房者首置或改善为主流,近半年来成交价格一直处于稳步上涨态势,成交量也在平稳增加。
二手住宅分化明显。本月调研的2个中介门店均属于芝罘区范围内一中、十中学区商圈,受芝罘区学区政策调整的影响,该区片二手住宅成交量环比增加63.6%,同比增加92.9%；学区房源的成交价格在4月下半月呈明显上涨态势,其中一中学区房的同比涨幅接近30%,业主报价环比也大幅上涨,平均上涨幅度在13.5%左右；而非重点学区的二手住宅由于区位优势不明显,成交量和成交均价的涨幅要远小于学区房,呈小幅上涨态势。
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