自从去年济南实施“630”土地新政(即废除唯一土地熟化人制度)以来,通过一级土地市场直接竞拍拿地难度越来越大,楼面地价拍到过万元,大地块动辄数十亿,资金实力不济的房企压根没有机会抢到地。目前不止济南,全国重点城市的很多区域土地价格已经出现面粉贵过面包、楼面价高于周边二手房价的现象。济南最新的土拍政策更是要求“封顶甚至现房销售”对房企自有或融资能力提出了更高的要求,而限价政策更使得房企要想回笼资金,必须舍弃利润。
在“成本高企,售价被限”两头围堵的当下,地产公司现状是:不拿地不拍高价地是等死,拍了高价地可能还有生存机会。貌似用今生赌明天,不然当下公司就要解散了。山东师范大学商学院房地产经营管理系主任、城市与房地产研究中心主任程道平教授预测:随着2017下半年新的楼盘供应进入高潮期,在资金成本压力和年底业绩指标考核下,“以价换量”将成为一些房企的必然选项,甚至卖地转让项目都有可能。在调控新生态下,行业的利润率下降已是大趋势,利润率越低,对整合能力和专业要求能力则越高,如果操作不当就有可能覆盖不了前面留下的窟窿。
回顾最近的2011年、2014年两个楼市调整期,调控对地产行业的洗礼不可小觑。2011年,绿城经历了从“收购门”、“信托门”、“退市门”再到“破产门”,知名房企绿城被收购俨然成了地产调控下行业整合的标杆事件。2014年则是佳兆业危机。早在之前,则是著名的顺驰倒闭。在新一轮调控压力之下,下一个顺驰是谁成为行业新的焦虑。
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