10多年前,王峰就在全省进行布局,开发的项目几乎遍及17地市。
那时房地产如火如荼,全国都是一个大工地,各种新区、产业园什么的遍地开花。各地方政府也都把招商引资作为重点工作,而开发商也充当了投资的急先锋。因为在济南顺利开发了几个项目,王峰被很多好友引荐给一些地方政府。
王峰一直信奉“多个朋友多条路”的传统古训,所以,一方面是因为有朋友介绍,更多的也是为了自身企业的发展,王峰就被朋友拽着奔走于山东各地,马不停蹄地看地、谈合作。
王峰说,生财,要和气,也要合作。为什么要合作呢?他举例说,一个项目前期投资需要1000万,自己手头上也拿得出1000万,可有朋友想一起合作。有的也许会自己做,但他不会,他会与朋友合作。合作其实并没有降低利润率,还可以用多余的资金再开发另一个项目。就是因为这样的合作原则,身边的朋友都愿意与他合作,他很快就完成了全省布局。
那时,政府给出的条件也很优厚。很多土地都是工业用地、教育用地,拿出一部分做工业、教育后,其余的土地可以转变土地性质,变成住宅用地。
下面地级城市的开发,以与朋友合作为主,王峰的重点还是在济南。可是,2011年3月开始的限购,让济南楼市降入冰点。
王峰回忆说,2003年初政府开始调控房地产,主要是高端项目。他济南之外有几个别墅项目,都停工了。他也很迷茫,不知会调到什么方向。有时自己独处,内心里有一种“轮回”的感觉,觉得前几年赚钱太容易了,怎么赚的还得怎么还回去。他有意放缓了节奏,甚至退回几个地块给政府。
没想到,2003年的“非典”让中国经济严重衰退,下半年又把房地产定义为支柱产业。房地产开始新一轮大发展,过热的市场又引起2004年的调控,主要是针对土地市场,取消了协议出让,要求8月31日后全部实行招拍挂。他赶在“831大限”前拿下多个地块。
2005年的调控影响还是很大的,他第一次感觉房子建好后卖不出去了。经常是这个项目拿出部分房源促销,收上钱,立马转到另一个项目付款。
咬牙挺到2006年,结果6月又来了个“7090”的调控政策。2004年抢下的几块地都要重新规划,推倒重来。好一点的是,在这之前完成了规划的项目可以正常销售。
“7090”让很多项目推迟,最直接的结果,就是2007年供应严重不足,这是2007年房地产井喷的主要原因。
老百姓被压抑了两三年的购房需求突然释放,开发商们被压抑的情绪也在瞬间引爆,2007年大肆抢地,各地“地王”频出。
说到这里,王峰笑了,说那几年的调控现在想来,就像是小孩子玩魔方,一扭过来,白色的,不喜欢,调!扭来扭去,蓝色的,好!可再一转,还是红色的更好,再调!
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