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合同可避风险违约可取消交易
2017年08月24日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　本报记者　魏新丽　　　　　　
　　买了二手房,却发现原户主不迁户口,没法落户,这种情况在济南二手房市场也偶有发生。齐鲁楼市不动产总经理王晓美介绍说,一般在二手房交易时,中介都会要求双方签订协议以规避落户的风险。“我们的合同约定,原户主先抵押一部分房款,一般是5万到10万之间,如果到时不迁出户口,这笔钱就要被扣除。”王晓美介绍说。而对于学区房这种特殊性质的房产来说,买房人的需求就是在热门学区上学,这种情况下,购房合同里往往会约定,如果原户主不迁出,那么就要取消交易,其中产生的一切费用,由原户主承担。
　　王晓美说,在合同严格约定的情况下,如果原户主还是不迁出户口,很多时候是因为不可抗力。“比如原户主买的新房无法落户,那么就没法迁出去。”王晓美说,她之前也处理过类似的事件,虽然扣除了原户主的抵押金,但是并没有办法解决新房主落户的问题。
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