本报记者 孙慧丽
近日,有读者反映,三盛国际公园的新盘比三个月前要便宜好几千。记者调查发现,受制于市场行情转冷,不少高价楼盘已经转为推毛坯房,以此实现变相降价的目的,这样可以迎合刚需购房者,减轻销售压力。
前后相隔三个月
毛坯房一平便宜三千
“我买的是三盛国际公园二期的房子,今年5月开的盘,当时价格超过24000元/ 。现在听说三期开盘价格有所下降,总感觉自己有点吃亏。”近日,三盛国际公园二期业主刘先生向本报反映。据刘先生说,他买房时这一楼盘是精装,现在新推的房源变成了毛坯,最便宜的在19999元/ 左右,这样算下来一平降价好几千。
8月21日,记者前往三盛国际公园售楼处实地探访。据售楼处的置业顾问说,前几天刚开盘三期,推出三栋28层的高层,毛坯和精装的都有。“三期项目的毛坯房价格在21000元-22000元/ 之间；精装房价格在23000元-25000元/ 之间。”三盛国际公园的置业顾问说。
“因为刚刚开盘不久,我们会有相应的优惠,毛坯房的话算上优惠价格不到21000元/ 。”置业顾问说。如此算来,毛坯和精装价格一平差距在三四千元左右。
对于刘先生反映的该楼盘推出19999元/ 的特价房,该置业顾问说,确实有20000元/ 左右的房源,不过楼层位置不太好,多在三层以下的毛坯房。
该楼盘三期精装房源比二期精装房源价格要低,对此,置业顾问说是因为产品不同。二期推出18层小高层,三期则是28层的高层户型,所以在价格上会便宜一些。
高价盘压力大
变毛坯促销售
据业内人士透露,三盛国际公园二期卖得并不是很好,现在仍有少量剩余房源,可能是这一原因,所以三期开盘推出了毛坯和精装两种形式的房源,以便减轻销售压力。
随着市场下行转冷,不少开发商面临较大的销售压力。在这一背景之下,不少做精装房的开发商也改变了产品策略,主推起毛坯。如绿地IFC此前精装房在2.9万元/ ,现在继续卖2.5万元/ 的毛坯房。龙湖天琅也将要推出毛坯房,比此前精装房源一平降价好几千元。
对此,世联行山东区域总经理朱江表示,精装改毛坯实质上就是变相降价。“现在市场下行,改善型需求锐减,很多高价楼盘都撑不住了,而刚需人群对精装修又不是很在意,所以为了迎合刚性需求的购房者,很多楼盘只能通过精装改毛坯来变相降价。”朱江说。
目前市场上楼盘也产生了分化,有的开发商继续主推精装房,而有的开发商则改做了毛坯。朱江分析称,改毛坯的楼盘共同特点就是贵,大部分都是单价两万以上的楼盘,销售压力大,而两万以下的楼盘,目前尚没有变相降价的需要。
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