本报记者 魏新丽
7月9日,济南市建委下发《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,通过提高装修价格,变相抬高房价的情况被明令禁止。
这一文件下发的背景是,在政府限价政策之下,济南不少开发商为了变相涨价,利用精装修提价,网签时合同拆分出装修价款,有的开发商一平可以拆出七八千元。而高价的装修价款,其实多为虚构,开发商并不会真的采用这样的装修标准。如旭辉银盛泰·金域蓝山项目曾拆出4000元/ 的装修款,但是实际装修标准仅为2000元/ 。
而仅仅过了一个多月,市场风向突变。此前纷纷推出精装房的开发商,有不少却转做回了毛坯。8月记者探盘时已经发现这一苗头,如力高君御世家由主推精装房源变成了主推毛坯房。更有甚者,有楼盘借精装变毛坯,一平变相降价七千多元。
仅仅一个月,冰火两重天。从变相涨价到变相降价,精装修成了楼市的一块砖,在开发商需要的时候,搬运到最合适的地方。
市场好的时候,开发商纷纷推精装推高价格,以此来逃避价格监管；市场出现下行的苗头,受不住压力的开发商,又纷纷把这块砖扔下船,轻装前行。
开发商的这种行为,是在市场变化之下做出的产品策略和销售策略调整,本无可厚非。但是在这过程中产生的种种违规操作,却让购房者很受伤。不管是之前的高价装修款拆分,还是近期因为变相降价引发的维权事件,都给监管部门敲响了警钟。
在买房过程中,购房者始终是弱势群体,高房价之下,每平米即使只波动几百元,也牵动着他们的神经,更何况借装修之名,上下浮动几千元。对于购房者来说,不管是涨价还是降价,他们都希望企业能有据可依,而不是任性变化,否则,这将是他们所不能承受的置业之痛。
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