近日,房贷利率不断下调引发关注。有网友称,已有银行推出首套房纯商贷4.9%的利率,刷新了近期房贷利率的新低。记者采访中介机构、多家银行了解到,已有不止一家银行给出这一低利率,部分银行的房贷利率在近一月内多次下降。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　慕鹏

四家银行给出4.9%利率
　　目前济南首套房贷款利率集中在5.35%至5.45%之间,二套房贷款利率在5.65%上下。24日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南一房产中介机构了解到,确有银行给出了首套房4.9%的商贷利率。“2月23日晚上,我们接到兴业银行客户经理发来的通知,说他们行首套房贷利率目前最低可以做到4.9%,希望我们在给购房者办理贷款业务时候多多考虑。”
　　济南中海华山项目的置业顾问也向记者表示,与项目合作的兴业银行近期给出了4.9%的商贷利率。“今天已经有购房客户去提交材料做申请了。”
　　2月25日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,24日广发银行、平安银行以及北京银行跟进下调首套房的房贷利率,这几家银行的首套房贷利率也下调为4.9%。“这其中有的银行在最近的一个月时间内,从5.5%的利率连续做了多次下调,近两天到了4.9%。”
　　不过,记者再次了解了此前报道的工商银行、交通银行和齐鲁银行等,目前房贷利率仍普遍保持在5.4%上下。
　　“最近我们给客户走的纯商贷首套利率多是5.35%,今天刚走的一个恒丰银行的利率最低是5.05%。”上述中介机构负责人表示,近期银行利率变化比较频繁,他们会根据客户资质和房子情况以及银行的其他相关政策,推荐合作银行和相关利率。
利率还会继续下调吗
　　房贷利率刚开年就下降到4.9%,接下来是否还会继续降?中国银行一房贷相关工作人员说,目前山东省内银行的房贷利率是处于下行趋势,中行也会根据市场调节利率。“具体下调的政策目前还没有出来,但4.9%基本是不太可能。”
　　济南某金融业从业人员表示:“后期应该还会有银行跟进下调,从全国市场来看,接下来一段时间房贷利率也将持续处于下行通道。”他认为,这种信号对于楼市发展有着积极的意义,“放宽力度之后,银行可贷资金规模开始增多,节奏也开始加快,购房者可以更轻松地获得贷款。”
　　不过,上述房产中介机构负责人则提醒购房者,低利率与个人信贷资质有关系。“虽然兴业银行率先给出了4.9%的低利率,但去年很长一段时间他们在房贷业务方面都比较沉寂。”上述房产中介机构负责人称,接到这个消息,他们并未太在意。“目前只是个别银行能做到,之前也有客户申请低利率贷款后被卡住不放,临时抬高的情况。”他提醒,并非利率越低客户就一定能够享受到优惠,在申请过程中还是会根据各家银行实际的政策宽松度,来建议客户做选择。
　　房贷利率下降的消息传开后,济南楼市已能看到明显的人流增加。“最近看房的客流的确有所回升,这和央行释放的政策有一定关系。”盛福片区北部一楼盘的营销负责人表示,春节后项目到访有明显增加。“放款速度的加快,叠加当前部分利好政策的影响,虽然并没有去年同期那么热闹,但确实能感觉到市场在慢慢回温。”
去年贷款的利率能降吗
　　“我是去年买的房,利率是5.5%,现在利率下降了,我的利率能按新的来吗?”银行降息利率的调整,有市民留言询问,自己在房贷利率的高点贷款,月供会随着银行推出更低的利率一同下降吗?
　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,从2019年10月8日起,房贷利率改为紧盯LPR,房贷利率由央行公布的5年期以上LPR+固定基点组成。其中,基点不变,LPR则根据合同约定的重定价日(有的是1月1日,有的自然年签署的月份),以央行公布的最近一期的5年期以上LPR确定。
　　而目前的利率下调不仅是LPR的0.05%下调,更多是银行根据市场行情给出的固定基点下调。比如,去年房贷利率5.5%的首套房购房者,其实是4.65%(当时的LPR)+85基点,目前新的购房者若申请下4.9%的房贷利率,则是4.6%(现在的LPR)+30基点,基点下降了55,这一基点的下降无疑将为买房人长期还贷带来直接利好。
　　不过,对利率高点时办理房贷购房的业主,仍执行办理房贷合同时的固定基点,目前大幅下降的固定基点优惠无法惠及这些业主。不过,5年期以上LPR较去年12月已有下降,高点贷款买房的业主们,可享受到离合同约定的重定价日最近的一期LPR的优惠。