进入2022年,各地楼市政策变化不断,其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期,多地房贷政策出现松动迹象,北上广深一线城市作为楼市的“风向标”,其情况到底如何?记者对此进行了实探。
　　房贷额度普遍较为宽松
　　近日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.7%,5年期以上品种报4.6%,均与上月持平。不过,多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。就在23日,杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。对于北上广深等一线城市,广州房贷利率下调的消息引起市场关注。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率,首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。而在上海,记者走访得知,目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%,二套房贷利率为5.65%。一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率,“很多人认为上海房贷利率也会有所下调,相比去年下半年无论首套房还是二套房都下调了5个基点,但这也是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”
市场氛围有所转暖
　　有业内人士表示,利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心,将进一步激活合理住房消费需求,尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。
　　对于北上广深等一线城市,房贷利率下降带来的影响有多大?
　　“看房的人多了很多,过完年了该买的还是得买。”在上海,有房产中介人员向记者透露,春节后他所在的门店已成交3套二手房,“节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了。”而在深圳,记者从福田区多位房产中介经理那里了解到,尽管受到疫情影响,最近看房的接待量还是出现小幅上升。而在北京朝阳区安贞街道,多位中介告诉记者,近期成交量有所增多。
　　近日,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息,主要方式就是降低首付比例。
　　中原地产研究院统计数据显示,2022年以来全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中超40城发布了稳定楼市的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前放松有三个重要的信号。首先,首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具,也是鼓励住房消费的重要举措。其次,当前部分城市首付比例下调后,预计后续部分城市也会有松绑行动。最后,当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”着走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,市场的冬季也会逐渐进入春季。
(据证券日报)