齐鲁晚报记者　高寒

　　近日,齐鲁晚报记者致电多家银行工作人员了解到,山东泰安、临沂、烟台市部分银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。
　　“确实是降了,刚刚降的。”工商银行泰安分行个贷部门负责人3月19日下午对齐鲁晚报记者表示,“今年个人住房贷款额度较去年宽松不少,个人住房贷款实际利率水平也相应有所下调,目前我们行首套房贷款利率平均在5%左右,二套房平均利率在5.3%左右,分别比之前下调了大约20个BP(基点)和30个BP。”
　　该负责人表示,目前个人住房贷款利率的政策下限是“首套房贷款不低于LPR(贷款基础利率),二套房不低于LPR+60BP”,这一政策框架没有发生变化,我们行会在这一下限之上,根据市场情况随时调整。
　　此外,齐鲁晚报记者还从中国银行烟台分行工作人员处了解到,该行首套房平均利率下调至5.1%,二套房平均利率下调至5.3%,也较之前有所下调。这位工作人员还表示,“这是我们行开展‘春天行动’的一部分。当然,这只是平均利率水平,具体到每笔个人住房贷款的利率水平,与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关,要具体情况具体分析。”
　　兴业银行临沂市分行工作人员也表示,个人住房贷款是银行的优质资产,目前正是各行争取“开门红”的关键时期,多家银行同业通过下调贷款利率等方式,加大了个人住房贷款的营销力度,很多同业首套房利率已下调至5%,二套房下调至5.2%,每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况做出自主调整。
　　另据悉,近日,有媒体报道称,菏泽市房贷政策出现松动,首套房首付比例降至20%,首套房利率也有所下降。据记者向业内人士和相关银行了解,这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况,结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化调整,属于银行的自主经营性行为。